Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² befand sich seit ihrer Errichtung im Jahr 1995 in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Das Gebäude wurde fertiggestellt und seitdem sorgfältig gepflegt, sodass die Liegenschaft zu jedem Zeitpunkt einen angenehmen und vernünftigen Gesamteindruck vermittelte. In der zweiten Etage (1. Obergeschoss) gelegen, bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Treppenhaus garantierte einen bequemen Zugang zu dieser Etage. Die Wohnung wurde mit einer Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgte. Die Ausstattung entsprach einem normalen Standard und ermöglichte eine komfortable Nutzung. Die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 22 m² erweiterten den Wohnbereich ins Freie und schufen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Erholung oder Freizeit. Im Jahr 2021 erfuhren die Fenster eine Modernisierung, durch die sich der energetische Zustand sowie die Wohnqualität spürbar erhöhten. Zusammen mit der regelmäßig überprüften Haustechnik und den ordentlichen Gemeinschaftsflächen entstand so ein Objekt, das dauerhaft angenehmes Wohnen ermöglichte. Die Wohnung wurde über einen separaten Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der für die zukünftigen Eigentümer zum Preis von zusätzlich 5.000 € bereitsteht. So war stets eine gesicherte Parkmöglichkeit gegeben und das Fahrzeug blieb im geschützten Bereich des Hauses. Die Vermietung begann im Mai 1997 und sicherte seither monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 780 € kalt. Damit bot sich in den vergangenen Jahren eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Die langfristige Vermietung an zuverlässige Mieter garantierte eine stabile Nutzung und minimierte Leerstandszeiten. Die Umgebung zeichnete sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Dienstleister waren in wenigen Minuten erreichbar. Durch die städtische Lage profitierten Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in umliegende Naherholungsgebiete. Ab dem 1. August 2025 wird sich diese Wohnung weiterhin als attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger anbieten. Die solide Bauweise, die gepflegte Bausubstanz sowie die fortlaufend durchgeführten Modernisierungen werden den Werterhalt und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie langfristig unterstützen. Die vorhandene Mietstruktur sorgt zukünftig für zuverlässige Einnahmen, während die flexible Raumnutzung Spielraum für verschiedenste Lebensmodelle schafft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Henrik Otto - VON POLL IMMOBILIEN - Shop Dresden