A magyar ingatlanpiac virágzik

A magyar ingatlanszektor 2014 után hatalmas fejlődésen ment keresztül, 1990 után a második piaci ciklus újabb csúcspontját értük el az elmúlt időszakban. Mind a kereskedelmiingatlan-, mind a lakáspiac újabb és újabb csúcsokat dönt. Az irodaszektorban és az ipari-logisztikai ingatlanok piacán rekordalacsony az üresedési ráta, szinte minden új beruházást birtokba vesznek a bérlők, ezért a fejlesztők nagyon aktívak országszerte.

A lakáspiacon az Eurostat elmúlt évekbeli adatai szerint az Európai Unióban azon országok között vagyunk, ahol leginkább nőttek a lakásárak. A magyar piacon kiemelkedik a közel 2 milliós Budapest, ahol a vásárlók között jelentős hányadot képviselnek a külföldi és hazai befektetők, a metropolisz egyes kerületeiben a befektetők aránya elérheti az 50%-ot is az összes tranzakción belül.

Emellett a kiemelt megyeszékhelyeken, egyetemvárosokban, ipari központokban is élénk lakáspiac alakult ki. A nagy autógyárak, járműipari üzemek – Audi, Mercedes, BMW –, valamint a jelentős globális szolgáltató- és fejlesztőközpontok miatt többek között Győrben, Debrecenben, Szegeden, Kecskeméten, Tatabányán, Miskolcon egyre ígéretesebb a lakás- és albérletpiac, miközben e vidéki desztinációkban meghatározó szegmenst képviselnek az ipari ingatlanok, logisztikai központok is.

A magyar lakáspiacot jelentős mértékben ösztönzi a Kormány széleskörű otthonteremtési programja, amely számos kedvezménnyel, illetve államilag támogatott kölcsönökkel és vissza nem térítendő támogatásokkal aktivizálja az ingatlanszektort, miközben kedvező finanszírozási lehetőségeket biztosít a bankszektor mind a használt lakást vásárlóknak, mind a lakásépítkezéseknek.

Összességében a magyar ingatlanpiac a válságot követően folyamatosan fejlődött, ma már minden tekintetben érett és versenyképes piacnak számít, amelynek jövőjét pozitívan befolyásolják a kedvező gazdasági fundamentumok (alacsony alapkamat, dinamikus GDP, növekvő bérek, kiskereskedelem és életszínvonal). Olyan ígéretes piacról beszélhetünk, ahol a befektetők számos termékben gondolkodhatnak, hiszen a nyugati átlagnál magasabb hozam és áremelkedés a jövőben is érvényesül a lakások és a kereskedelmi ingatlanok körében egyaránt.