VON POLL IMMOBILIEN – Ingatlanügynökség a Nürnberger Land térségében – Csapatfotó
ReferenciáinkTovábbi
von Poll Immobilien GmbH
91056 Erlangen
Wohnen auf Gartenniveau Alles nah. Und doch ganz entspannt.
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf / Rasch
Natur pur, lichte Vierzimmerwohnung mit großem Balkon und Terrasse im 3-Familienhaus
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90763 Fürth
VON POLL | Hell, großzügig und charaktervoll: Ein Zuhause mit Geschichte und Weitblick
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf
Befektetőknek szóló üzlethelyiség top bérlővel (autósiskola) - nagyon jó hozamlehetőségek (7,8% bruttó)
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91052 Erlangen
Wohlfühlen in zentraler Lage - Ihr Zuhause in Erlangen
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf / Röthenbach bei Altdorf
Doppelhaushälfte mit Doppelcarport - vermietet
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90459 Nürnberg
Großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung im Nürnberg Süden
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf
Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten – zum Vorzugspreis Hausanteil EUR119.000,--
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91325 Adelsdorf
Wohnen wie im Bungalow - nur besser.
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91054 Erlangen
Top Lage. Zwei Möglichkeiten. Ein besonderes Grundstück.
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91052 Erlangen
Klein wohnen. Groß studieren. Mitten in Erlangen!
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91056 Erlangen
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplexparker - optimal für Kapitalanleger
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91301 Forchheim / Reuth
Der frühe Vogel fängt den Wurm! Süd-Grundstück im Neubaugebiet
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91058 Erlangen
VON GRUND AUF PERFEKT: EIN PARADIES FÜR DIE SEELE
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf
Sonnendurchflutetes XXL-Reiheneckhaus mit großer Garage in ruhiger Altdorf-Wohnlage
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91056 Erlangen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91325 Adelsdorf
Private Insel gesucht? XXL-Haus mit Pool-Glow
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90592 Schwarzenbruck / Ochenbruck
Zum Vermieten oder Eigennutzen eine gute Partie
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
91336 Heroldsbach
Das Privileg der Einzigartigkeit
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
90518 Altdorf
Betreutes Wohnen - Wohnung in der Diakoniestation Haus Waldenstein in Altdorf
Eladva

Az Ön ingatlanügynöke Altdorfban és a Nürnberger Land régióban

A Nürnberger Land a Nürnbergi Metropolrégióban fekszik, és ötvözi a közepes hegyvidéki tájat, a történelmi településeket és a magas életminőséget a nagyváros közelségével. Altdorf bei Nürnberg – ahol üzletünk található – környékén sokan éppen ezt a keveréket értékelik: rövid utat Nürnbergbe, önálló városi életet, és egyúttal rengeteg természetet a közvetlen környezetben. Altdorf és a Nürnberger Land területén tapasztalt ingatlanügynökként tudjuk: aki itt keres ingatlant, az elsősorban a mikrolokáció és a használati cél alapján dönt: csendes lakóutca, közelség az S-Bahn-hoz, óvárosi hangulat vagy inkább zöld külvárosi környezet.

Ha érdekli az altdorfi ingatlanok iránt érdeklődik, vagy házat vagy lakást szeretne vásárolni a Nürnberger Land területén, személyesen kísérjük végig az egész folyamatot – az első lépésektől a szerződéskötésig. Ennek során különös figyelmet fordítunk azokra a részletekre, amelyek a gyakorlatban döntő jelentőségűek: a telek alakja, az épület állapota, az energetikai minőség, a parkolási lehetőségek, valamint az a kérdés, hogy egy adott helyszín a mindennapi életben valójában mennyire „csendes”.

Aktuális ingatlanajánlatok Altdorfban és a Nürnberger Land régióban

  • ➜Minden ingatlan Altdorfban
  • ➜Házvásárlás Altdorfban
  • ➜Lakásvásárlás Altdorfban

Előnyei a VON POLL IMMOBILIEN Altdorfnál

  • Kiváló helyi piaci ismeretek: Pontosan megkülönböztetjük az óvárosi elhelyezkedéseket, az S-Bahn közelében lévő területek és a csendes külvárosi részek között, és minden ingatlant a mikrolokációja alapján sorolunk be.
  • Alapos ingatlanértékelés: Az elismert módszerek, a piaci és ingatlanpiaci tapasztalatokkal kombinálva, átlátható alapot biztosítanak az ár és a stratégia kialakításához.
  • Erős értékesítési hálózat: A Nürnberger Land régióban való jelenlétünk és a VON POLL IMMOBILIEN hálózat országos hatóköre biztosítja a vevők pontos megcélzását.
  • Személyre szabott ügyfélkezelés: Egy állandó kapcsolattartó átlátható módon kíséri Önt az előkészítéstől a tranzakció lezárásáig.
  • Komolyság és diszkréció: Megbízhatóan és bizalmasan dolgozunk – különösen akkor, ha a diszkrét értékesítés fontos.

Különösen a Nürnberger Land térségében – és Altdorfban egyaránt – a közlekedési kapcsolatok, az épületek színvonala és a konkrét utcakép jelentősen befolyásolják a keresletet és az árat. Ingatlanügynökként ezeket a tényezőket következetesen figyelembe vesszük az értékelés és az értékesítés során.


Piac, óváros, Altdorf Nürnberg közelében, Bajorország

Altdorf Nürnberg közelében – kisvárosi hangulat a nagyváros közelségében

Altdorf a Nürnbergi vidék déli részén fekszik, és sok vásárló számára vonzó alternatívát jelent a nürnbergi városi területhez képest: önálló infrastruktúrával, történelmi hangulatú központtal, ugyanakkor jó megközelíthetőséggel a nagyvárosi régió felé. Különösen nagyra értékelik a belvárosba vezető rövid utakat, ahol piactér, éttermek és üzletek találhatók, valamint az Altdorfi kastély környékét, amely a városkép meghatározó eleme. Aki a természethez való kapcsolódást keresi, gyakran a zöldterületekkel rendelkező lakóövezeteket vagy a Schwarzach mentén húzódó sétányokat részesíti előnyben, míg az ingázók gyakran az S-Bahn és a közlekedési tengelyek gyors elérhetőségét tartják szem előtt.

Keresett lakóövezetek Altdorfban, Nürnberg közelében

Altdorf a piaci jelentés szerint trendi helyszínnek számít. A gyakorlatban ez azt jelenti: a település ötvözi a történelmi központot, az új és a meglévő lakónegyedeket, valamint egy érezhető ingázói fókusz – és a mikrolokáció gyakran nagyobb szerepet játszik, mint a városrész neve. Az alábbiakban három tipikus területet mutatunk be, amelyek iránt a vásárlók rendszeresen érdeklődnek.

A városmag és az óváros környéke

Aki Altdorfban szívesen lakik „a közepén”, az gyakran a történelmi városmag környékét keresi. A piactérhez, az altdorfi kastélyhoz és a Szent Laurentius-templomhoz vezető rövid utak előnyt jelentenek, ahogyan a kialakult utcakép hangulata is. Az ár szempontjából itt elsősorban a nyugodt lakókörnyezet és az ingatlan állapota együttes hatása döntő: egy csendes mellékutca vagy egy belső udvarra néző elhelyezkedés jelentősen vonzóbb lehet, mint egy forgalmasabb útvonal mentén fekvő ingatlan. A lakások esetében a vásárlók emellett nagy figyelmet fordítanak a rezsiköltségekre, a parkolóhelyekre és arra a kérdésre, hogy az épület valójában mennyire modernizált.

  • Jelleg: történelmi, élénk, a központhoz közel.
  • Jellemző ingatlanok: felújított régi épületekben lévő lakások, városi házak, gondozott ingatlanok, elszórtan új építésű kiegészítések.
  • Árszint: jótól magasig, a felújítás mértékétől, a nyugalmától és a parkolási lehetőségektől függően.
  • Infrastruktúra: nagyon jó – ellátás, vendéglátás és szolgáltatások gyalogosan elérhetők.
  • Szabadidős érték: magas – városi élet, rendezvények, rövid távolság a természetbe.
  • Célcsoport: saját használatú lakásvásárlók, párok, dolgozók, befektetők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: csendes, mellékutcákban fekvő lakások a piactér, az Altdorfi kastély és a Laurentius-templom környékén.

A belvárosban különösen megéri a pontos dokumentáció: A felújítási igazolások, az energiahatékonysági tanúsítvány és a világos lakóterület-számítás csökkentik a visszakérdezéseket és felgyorsítják a döntéshozatalt.

S-Bahn-közelség és jól összekötött lakóövezetek

Sok vásárló tudatosan olyan helyet keres Altdorfban, amely megkönnyíti a mindennapi életet és az ingázást. Különösen keresettek azok a lakóövezetek, ahonnan az altdorfi S-Bahn-állomás és a központi útvonalak gyorsan elérhetők, anélkül, hogy a lakóutca forgalma csökkenne. Ezeken a mikrohelyszíneken a parkolóhely, az alaprajz és az energetikai minőség jelentősen befolyásolja az árat – különösen sorházak, ikerházak vagy társasházi lakások esetében. Aki kiadni szeretne, gyakran figyel a ingázók által generált stabil keresletre, valamint olyan lakástípusokra, amelyek a mindennapi életben jól működnek, például erkéllyel, parkolóval vagy mérsékelt rezsiköltségekkel.

  • Jelleg: praktikus, jó közlekedési kapcsolatokkal, lakásközpontú.
  • Jellemző ingatlanok: sorházak, ikerházak, tulajdonosi lakások, gondozott meglévő ingatlanok.
  • Árszint: közepes vagy jó, az állapottól, az energiahatékonyságtól és a konkrét utcai helyzettől függően.
  • Infrastruktúra: nagyon jó – rövid távolságok a közlekedési lehetőségekhez és a mindennapi ellátáshoz.
  • Szabadidős érték: magas – gyors eljutás a természetbe és Nürnberg felé.
  • Célcsoport: ingázók, fiatal családok, befektetők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: lakóövezetek, amelyek közel vannak az Altdorf S-Bahn-állomáshoz, de csendes utcaképet kínálnak.

Itt gyakran „alaposan” meg kell vizsgálni a mikrolokációt: akár néhány perces különbség az elérhetőségben vagy egy eltérő utcakialakítás is érezhetően megváltoztathatja a keresletet.

Zöld, természethez kapcsolódó külvárosi területek

Altdorf az Alb-előhegyvidék felé vezető átmeneti övezetben számos olyan lakóterületet kínál, ahol a zöldterületek és a nyugalom állnak az előtérben. Ez különösen vonzó azoknak a családoknak és saját használatú ingatlantulajdonosoknak, akik kertet, teret és nyugodt környezetet keresnek, de mégis szeretnének a város közelében lakni. Ezeken a helyeken a telek mérete, a zöldre nyíló kilátás és az utca tényleges nyugalmának gyakran nagyobb szerepe van, mint a belvárostól való puszta távolságnak. Ugyanakkor az energetikai állapotot is nagyon alaposan értékelik, mivel az egycsaládos házak korszerűsítései érezhetően befolyásolják a folyó költségeket.

  • Jelleg: csendes, zöld, családbarát.
  • Jellemző ingatlanok: családi házak, ikertanulók, telkek, gondozott meglévő ingatlanok.
  • Árszint: közepes vagy jó, felárral a nagyon jó mikrolokáció és a korszerűsített állapot esetén.
  • Infrastruktúra: jó – a helyszíntől függően rövid összeköttetéssel a belvárosba és a közlekedési lehetőségek felé.
  • Szabadidős érték: nagyon magas – ösvények a zöldterületek felé, kapcsolat a természettel, gyakran a Schwarzach folyó közelében.
  • Célcsoport: családok, saját használatra vásárlók, természetközpontú vevők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: csendes lakóövezetek zöldterületekkel, rövid távolságra a Schwarzach-tól és a belvárostól.

A Nürnberger Land lakóövezeti térképe

A színekkel jelölt elhelyezkedési minőségeket tartalmazó lakóövezeti térkép a piaci jelentésben (PDF) – ez segít a járás prémium, felső és közepes kategóriájú területeinek gyors besorolásában, valamint Altdorf trendterületének kontextusban való megértésében.

Ingatlanárak Altdorfban, Nürnberg közelében – összefoglaló és mikrolokációk szerint

Vásárlási árak családi házak és ikerházak esetében

A Nürnberger Land prémium helyszínein – elsősorban a különösen keresett Lauf an der Pegnitz, Rückersdorf és Hersbruck – jellemzően 1 550 000 € és 2 300 000 € közötti árat érnek el. Altdorfban a gyakorlatban ilyen prémium árakat elsősorban akkor érnek el, ha egy ingatlan kivételes elhelyezkedéssel rendelkezik, például egy rendkívül magas színvonalon felújított ház formájában, különösen csendes, zöldövezeti környezetben, nagy magánszférával.

Trendi elhelyezkedésként Altdorf gyakran a felső-középkategóriás és jó kategóriás spektrumba tartozik: A felső kategóriás mikrolokációkban – például csendes, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakóövezetekben, ahonnan rövid az út a belvárosba és az S-Bahn állomás felé – a vételárak gyakran 1 050 000 € és 1 600 000 € között mozognak. A jó lakóövezetek, például a családbarát lakóutcák, amelyek megbízható infrastruktúrával és gondozott ingatlanállománnyal rendelkeznek, általában 720 000 € és 1 100 000 € közötti árkategóriában mozognak. A közepes minőségű környékeken az árak jellemzően 420 000 € és 750 000 € között mozognak, gyakran akkor, ha a felújítás és az energiahatékonyság szintje nagyobb eltéréseket mutat. Egyszerű, árorientált környékeken az árak általában kb. 210 000 eurótól kezdődnek, és – az ingatlan állapotától függően – kb. 430 000 euróig terjednek.

Ikerházak és sorházak vételárai

A megye prémium elhelyezkedésű területein (különösen Lauf an der Pegnitz, Rückersdorf és Hersbruck) az ikerházak és sorházak ára jellemzően 590 000 € és 800 000 € között mozog. Altdorfban ennek a sávnak a felső határait általában ott érik el, ahol az utca nagyon csendes, a közlekedési kapcsolatok kiválóak, és az ingatlan állapota, valamint energiahatékonysága meggyőző – vagyis olyan ingatlanok esetében, amelyek „nagyobb felújítás nélkül” is használhatóak.

A magasabb színvonalú lakóövezetekben az árak gyakran 470 000 € és 600 000 € között mozognak. A jó lakóövezetek árai többnyire 340 000 € és 480 000 € között mozognak, a közepes színvonalú övezeteké pedig jellemzően 240 000 € és 360 000 € között. Az egyszerű, árorientált környékeken az árak általában kb. 180 000 eurótól kezdődnek, és – az állapottól függően – kb. 250 000 euróig terjednek. A gyakorlatban az altdorfi sorházak és ikerházak esetében különösen fontos, hogy a parkolóhely, a telekrészesedés, az energetikai állapot és az alaprajz megfeleljen-e a célcsoport igényeinek.

Lakástulajdonok vételárai (€/m²)

A Nürnberger Land prémium elhelyezkedésű területein – itt is elsősorban Lauf an der Pegnitz, Rückersdorf és Hersbruck – a tulajdonosi lakások ára jellemzően 5 200 €/m² és 6 500 €/m² között mozog. Altdorfban elsősorban akkor érhetők el prémium árak, ha a helyszín és az ingatlan minősége egyaránt kiváló, például nagyon gondozott vagy magas színvonalon felújított lakások esetében, csendes, a központhoz közeli helyen, jó parkolási lehetőségekkel.

A magasabb színvonalú lakóövezetekben az árak gyakran 4 200 €/m² és 5 300 €/m² között mozognak. A jó lakóövezetekben az árak általában 3 200 €/m² és 4 400 €/m² között mozognak, a közepes minőségű környékek árai jellemzően 2 200 €/m² és 3 300 €/m² között mozognak. Az egyszerűbb környékek árai általában 1 400 €/m² körül kezdődnek, és – az ingatlan állapotától függően – körülbelül 2 300 €/m²-ig terjednek. Altdorfban az épületen belüli elhelyezkedés, a rezsiköltségek összetétele és a felújítás mértéke gyakran nagyobb hatással van az árra, mint pusztán a városrész neve.

Bérleti díjak (lakások) (€/m²)

A járás prémium elhelyezkedésű területein jellemzően 14,00 €/m² és 16,80 €/m² közötti bérleti díjakat érnek el. Altdorfban a magasabb bérleti díjakat elsősorban akkor érik el, ha a felszereltség, az energiahatékonyság és a mikrolokáció meggyőző – például gondozott, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakóövezetekben, ahol a mindennapi élet zökkenőmentesen zajlik, és a kereslet stabil marad.

A magasabb színvonalú helyszínek bérleti díjai gyakran 11,20 €/m² és 14,20 €/m² között mozognak. A jó lakóövezetek bérleti díjai általában 9,00 €/m² és 11,40 €/m² között mozognak, a közepes minőségű övezeteké pedig jellemzően 7,30 €/m² és 9,20 €/m² között. Az egyszerűbb környékeken a bérleti díjak általában körülbelül 6,50 €/m²-től kezdődnek, és – az ingatlan minőségétől függően – körülbelül 7,40 €/m²-ig terjednek. Altdorfban a bérbeadók számára gyakran döntő fontosságú, hogy a lakás energiahatékonysága megfelelő-e, mivel ez befolyásolja a fűtéssel együtt fizetendő bérleti díjat, és ezáltal a keresletet is.

Forrás: empirica-regio (VALUE-piaci adatok, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)

Piaci jelentés: Nürnberger Land

A piaci jelentés részletes betekintést nyújt az Altdorfban és a Nürnberger Landban érvényes vételárakba, bérleti díjakba és piaci fejleményekbe.

A piaci jelentéshez

Ingatlaneladás Altdorfban, Nürnberg közelében

Ha ingatlanját Altdorfban eladni, mi végigkísérjük Önt a dokumentumok átvizsgálásától az árstratégián át egészen a közjegyzői találkozóig. Kiváló minőségű ingatlanismertetőt készítünk, koordináljuk a megtekintéseket, ellenőrizzük az érdeklődőket, és strukturáltan és átláthatóan vezetjük a tárgyalásokat. Altdorfban gyakran a mikrolokáció a döntő tényező: a belvárosi mellékutca, az S-Bahn közelsége, a Schwarzach folyóhoz való közelség vagy egy különösen csendes lakóutca észrevehetően megváltoztatja a célcsoportot és az árkategóriát.

Ingatlanértékelés Altdorfban

Gyorsan és egyszerűen határozza meg ingatlanának értékét. Az egyszeri regisztrációt követően rendszeres frissítéseket kap az árak alakulásáról.

Értékelés indítása

VON POLL IMMOBILIEN – Az Ön ingatlanügynöke Altdorfban

Akár eladásról, vásárlásról vagy értékbecslésről van szó: Altdorfban személyesen, diszkréten és alapos piaci ismeretekkel kísérjük Önt. Ha megfelelő ingatlant keres, vagy reális értékelést szeretne, a VON POLL IMMOBILIEN-nél Altdorfban olyan tanácsadást kap, amely pontosan összehangolja a mikrohelyszínt, az ingatlan állapotát és a célcsoportot.

Üdvözlettel
A VON POLL IMMOBILIEN altdorfi csapata

GYIK – Gyakran feltett kérdések az altdorfi ingatlanpiaccal kapcsolatban

Hogyan alakul jelenleg az ingatlanpiac Altdorfban?

Altdorfot a piaci jelentés trendterületként sorolja fel. Ez összhangban van a gyakorlattal: a kereslet gyakran saját használatra vásárlóktól és ingázóktól származik, akik a nagyváros közelségét keresik, de inkább a Nürnberger Landban szeretnének lakni. Ugyanakkor a vásárlók sokkal nagyobb hangsúlyt fektetnek az energiahatékonyságra, a felújítási állapotra és a rezsiköltségekre, ami miatt a gondosan karbantartott, átlátható dokumentációval rendelkező ingatlanok előnyben vannak. Altdorfban a mikrolokációk hatása érezhető: a belvárosi mellékutcák, az S-Bahn közelsége vagy a zöld külvárosi elhelyezkedés megváltoztatják a célcsoportot és a fizetési hajlandóságot. A tulajdonosok számára ezért fontos a reális árképzés, amely pontosan összehangolja az ingatlan állapotát, a helyszín minőségét és a keresleti profilt.

Mely lakóövezetek különösen keresettek Altdorfban?

Altdorfban elsősorban azok a környékek keresettek, ahol a nyugodt lakókörnyezet, a jó megközelíthetőség és a harmonikus környezet ötvöződik. Gyakran nem annyira az általános fogalmak, hanem a konkrét utcaszakasz és a közvetlen környezet az, ami meghatározza a különbséget.

  • Belváros és az óváros környéke: A piactér, az altdorfi kastély és a Laurentius-templom közelsége, rövid távolságok és kialakult struktúrák.
  • Közeli S-Bahn-állomás: Olyan lakóövezetek, ahonnan jól megközelíthető az altdorfi S-Bahn-állomás, de mégis csendes utcákban helyezkednek el.
  • Zöld külvárosi területek:csendes lakóövezetek magas zöldterület-arány mellett, gyakran a Schwarzach folyóhoz kapcsolódva, és rövid távolságra a belvárostól.

A mikroelhelyezkedés továbbra is döntő fontosságú: a nyugalom, a parkolóhely, a tájolás és a dokumentált felújítási állapot még egy adott területen belül is jelentős különbségeket eredményezhet.

Milyen magasak a házak vételárai Altdorfban?

A piaci jelentés a megyében a legmagasabb házár-tartományokat elsősorban olyan prémium helyszínekhez sorolja, mint Lauf an der Pegnitz, Rückersdorf és Hersbruck (: 1 550 000 € – 2 300 000 €). Altdorfban a prémium árszinteket általában csak akkor érik el, ha az ingatlan kivételes – például nagyon magas színvonalon felújított, nagyon csendes helyen található és kiváló magánszférát biztosít. Altdorfra inkább a magasabb és a jó árkategóriák jellemzőek: magasabb árkategória 1 050 000 € – 1 600000 euró, a jó kategória 720 000 eurótól 1 100 000 euróig, a közepes kategória pedig 420 000 eurótól 750 000 euróig terjed. A piaci jelentés szerint az egyszerűbb elhelyezkedésű ingatlanok ára 210 000 € és 430 000 € között mozog, gyakran akkor, ha a felújítás, az energiahatékonyság vagy a helyszín minősége nagyobb eltéréseket mutat.

Forrás: empirica-regio (VALUE-piaci adatok, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)

Mekkora az Altdorfban található lakások vételára (€/m²)?

A piaci jelentés szerint a megyében a tulajdonosi lakások prémium árai 5 200 €/m² és 6 500 €/m² között mozognak. Altdorfban ezeket az árakat elsősorban akkor érik el, ha a helyszín és az ingatlan minősége kiváló, például a központ közelében, csendes környéken, jó parkolási lehetőségekkel, vagy magas színvonalon felújított, kiemelkedő energiahatékonyságú lakások esetében. A kiemelt elhelyezkedésű ingatlanok ára 4 200 €/m² és 5 300 €/m² között mozog, a jó elhelyezkedésűeké 3 200 €/m² és 4 400 €/m² között. A közepes elhelyezkedésű ingatlanok ára 2 200 €/m² és 3300 €/m² között mozognak, az egyszerűbbek pedig 1.400 €/m² és 2.300 €/m² között. A gyakorlatban gyakran az épületen belüli elhelyezkedés, a rezsiköltségek szerkezete és a felújítás mértéke döntőbb tényezők, mint pusztán a helyszín neve.

Forrás: empirica-regio (VALUE-piaci adatok, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)

Milyen magasak a bérleti díjak Altdorfban (€/m²)?

A piaci jelentés szerint a megye prémium elhelyezkedésű területein a bérleti díjak 14,00 €/m² és 16,80 €/m² között mozognak. Altdorfban a magasabb árak többnyire ott fordulnak elő, ahol a lakás, a felszereltség és a mikrolokáció jól illeszkedik egymáshoz – például gondozott, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakónegyedekben, modern felszereltséggel és jó energiahatékonysági értékekkel. A magasabb színvonalú helyszínek esetében az árak 11,20 €/m² és 14,20 €/m² között mozognak, a jó helyszínek 9,00 €/m² és 11,40 €/m² között mozognak. A közepes helyszínek 7,30 €/m² és 9,20 €/m² között, az egyszerűbbek pedig 6,50 €/m² és 7,40 €/m² között mozognak. A bérbeadók számára gyakran döntő fontosságú, hogy a fűtéssel együtt fizetendő bérleti díj a keretek között maradjon, mivel az energiahatékonyság és az ingatlan állapota érezhetően befolyásolja a keresletet.

Forrás: empirica-regio (VALUE-piaci adatok, GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)

Milyen dokumentumokra van szükségem az eladáshoz?

A szervezett eladáshoz különösen fontosak: egy aktuális földhivatali kivonat, egy hibátlan lakóterület-kiszámítás és az energiatudósítvány. Ezen felül hasznosak az építési tervek, a felújítási igazolások, valamint a fűtésre, a tetőre és az ablakokra vonatkozó adatok. Társasházi lakások esetében ehhez hozzáadódik a társasházi szerződés, a gazdálkodási terv és a lakástulajdonosok közösségének jegyzőkönyvei. Minél teljesebb a dokumentáció, annál kevesebb kérdés merül fel – és annál gyorsabban lehet a helyszíni szemléket és a finanszírozást zökkenőmentesen lebonyolítani.

Hogyan rendelhetek egy konkrét címet a piaci jelentéshez?

A piaci jelentés a helyszín minősége szerinti ársávokat ad meg, és segít egy ingatlan nagyjából történő besorolásában a Nürnberger Land térségében. A reális értékeléshez azonban az utcára pontos mikrolokáció döntő jelentőségű: a lakókörnyezet nyugalmassága, a parkolóhely, a zöldterületekhez való hozzáférés, a tájolás és a dokumentált felújítási állapot jelentősen befolyásolhatják a besorolást. Kérjük, adjon meg nekünk 1–3 utcaszakaszt vagy címet Altdorfban, például a piactér és az altdorfi kastély környékén, vagy egy jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakóövezetben az S-Bahn állomás irányába. Mi besoroljuk az ingatlant a megfelelő árkategóriába, elmagyarázzuk az árat meghatározó tényezőket, és ezek alapján egy átlátható ársávot és értékesítési stratégiát dolgozunk ki.




Díjak

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 arany partner

Az ImmoScout24 Gold Partnereként büszkék vagyunk arra, hogy elismerésben részesültünk. Ez a pecsét a kiemelkedő minőséget és megbízhatóságot jelzi az ingatlanszektorban. Aranypartnerként olyan exkluzív előnyökben részesülünk, mint a kedvezményes elhelyezés és a speciális marketingeszközök, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy gyorsabban és hatékonyabban értékesítsük ingatlanát. Számíthat sokéves tapasztalatunkra és az Ön sikere iránti elkötelezettségünkre.




Ügyfelek ajánlásai

Az ingatlanszektorban nem kaphat jobb tanácsokat.

S H.

Nagyon elégedett vagyok a Bräunlein úr és Ehrnsperger asszony által nyújtott szolgáltatással, különösen a személyes kapcsolattartással és a gyors, professzionális kommunikációval.

Ma A.

𝗦𝗲𝗵𝗿 𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗵𝗵𝗱 𝗮𝘂𝗳𝘀𝗰𝗵𝗹𝘂𝘀𝘀𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗺𝗮𝗸𝗹𝗲𝗿Mr. Bräunlein, értékelte az eladásra szánt családi házunkat és nagyon elégedettek voltunk.Nem lehet panaszunk és várjuk a VON POLL ingatlaniroda újabb látogatását a Nürnberg melletti Altdorfban.Az ingatlaniroda a VON POLL ingatlanirodában.

Martin W.

Bräunlein úrnak adtuk eladásra az ikerházunkat. Nagyszerű képeket készített az ingatlanunkról, és hihetetlen 7 nap után máris találtunk egy vevőt a házunkra. Bräunlein úr mindent előkészített a közjegyzői időpontra, és a közjegyzői okiratba foglalásra a jövő héten kerül sor. Nagyon profi, hozzáértő partner. Köszönjük szépen!

Mr. G.

Az A-tól Z-ig mindenről gondoskodtak rólam! Bräunlein úr mindig nyitott fülekkel állt rendelkezésemre. Úgy éreztem, hogy jó kezekben vagyok, és bármikor ajánlanám az altdorfi irodát.Még egyszer köszönöm a professzionális ingatlanértékesítést!

Katharina H.

Nagyon elégedett voltam az értékesítés lebonyolításával. Jó és hozzáértő támogatás.

Andrea D.

A közelmúltban elég szerencsések voltunk ahhoz, hogy a VON POLL IMMOBILIEN ingatlanközvetítőihez kerüljünk a lakáskeresésünk során. Nagyon hozzáértő tanácsokat kaptunk, és úgy éreztük, hogy az egész folyamat során jól vigyáztak ránk. Nagyon hálásak vagyunk, hogy nekik köszönhetően találtuk meg álmaink otthonát. Mindenképpen ajánljuk őket!

Katharina

A von Poll Immobilien-t csak a legnagyobb megelégedettséggel tudjuk ajánlani. Bräunlein úr mindig udvarias és nagyon korrekt volt minden tekintetben. Bräunlein úr nagyon kompetens benyomást hagyott. Szeretnénk megköszönni a kellemes együttműködést és minden jót kívánunk.MfGEveline Huber és Kenneth Maisel

K. M.

Az Ehrnsperger asszonynál már a kezdetektől fogva jó kezekben voltunk az ingatlanvásárlás során. Köszönjük szépen a szakmai támogatást és a kellemes együttműködést!

T. K.
Nürnbergi régió
Matthias Bräunlein
Dipl.-Sachverständiger (DIA) & Gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Adresse
Bahnhofstraße 2
90518 Altdorf
Tel. +49 9187 - 92 83 01 0
E-Mail [email protected]
Nürnbergi régió
Matthias Bräunlein
Bahnhofstraße 2
90518 Altdorf

  • hétfő
    10:00 - 17:00
  • kedd
    10:00 - 17:00
  • szerda
    10:00 - 17:00
  • csütörtök
    10:00 - 17:00
  • péntek
    09:00 - 14:00

Matthias Bräunlein [diplomás szakértő (DIA) és okleveles ingatlanügyi szakértő (IHK)]

Bahnhofstraße 2, 90518 Altdorf
Telefon: +49 (0)9187 - 92 83 01 0
E-mail: [email protected]

A von Poll Immobilien GmbH szabad kereskedelmi képviselőjeként

A §34c GewO szerinti vállalkozói engedélyt az Erlangen-Höchstadt járási hivatal adta ki
Illetékes felügyeleti hatóság: Müncheni és Felső-Bajorországi Ipari és Kereskedelmi Kamara (IHK), Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Nürnbergi régió - Aktuelle Stellenangebote
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
Nürnbergi régió - BESTE LAGE
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Piaci jelentés brosúra

A nürnbergi régió lakóingatlanjainak 2025-ös piaci jelentésében részletes információkat talál a vételi és bérleti árakról, az eladásokról, a lakóingatlanok és az építkezések tendenciáiról.

a piaci jelentéshez