Kölner Immobilienmarkt im Aufschwung

Der Immobilienmarkt in Köln zeigt sich 2025 in Bewegung: Die Vermarktungsdauer für Wohnimmobilien ist deutlich gesunken, das Angebot hat sich verringert – und die Preise bleiben weitgehend stabil. Dies geht aus dem aktuellen Marktbericht Köln von VON POLL IMMOBILIEN hervor.

Rückläufige Vermarktungsdauer bei stabilen Preisen

Im ersten Quartal 2025 verweilten Eigentumswohnungen durchschnittlich 74 Tage auf dem Markt, Ein- und Zweifamilienhäuser 75 Tage. Das entspricht einer Verkürzung der Vermarktungsdauer um bis zu 15 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig sank das Immobilienangebot – auf 1.995 Wohnungen und 725 Häuser.

Die Preise zeigen sich weitgehend stabil: Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen stieg 2024 um 2,6 Prozent auf 339.854 Euro, während der durchschnittliche Hauspreis leicht um 1,2 Prozent auf 607.803 Euro nachgab.

Nachfrage in Premium- und Trendlagen bleibt hoch

Kölns begehrteste Premiumlagen sind weiterhin Altstadt-Süd mit den exklusiven Kranhäusern im Rheinauhafen, Marienburg, Hahnwald und Lindenthal. Hier bewegen sich die Preise für Wohnimmobilien zwischen 1,2 und 6 Millionen Euro.

Auch Müngersdorf bleibt attraktiv – Reihenhäuser kosten hier bis zu 1,6 Millionen Euro.
Als Trendlagen gelten die zentrumsnahen Viertel Altstadt-Nord, Neustadt-Nord und Deutz, wo sanierte Altbauwohnungen bis zu 9.700 €/m² erzielen können.

Im grünen Osten überzeugen Dellbrück und Holweide mit Nähe zu Wald, Höhenfelder See und familienfreundlichem Preisniveau: Doppelhaushälften starten hier bereits ab 650.000 Euro. Am günstigsten ist der Norden: In Chorweiler beginnen Hauspreise bei rund 310.000 Euro, Eigentumswohnungen in Nippes oder Niehl liegen zwischen 4.900 €/m² und 5.800 €/m².

Stabile Nachfrage dank starker Wirtschaftsstruktur

„Köln zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands“, sagt Jörg Rechermann, Geschäftsstellenleiter bei VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal. „Neben einer hervorragenden Infrastruktur überzeugen auch die hohe Lebensqualität und die internationale Ausrichtung der Stadt.“

Zum vollständigen Marktbericht

Den kompletten Marktbericht Köln 2025 finden Sie hier online oder direkt in unserem VON POLL IMMOBILIEN Shop Köln-Lindenthal.