Új regisztrációs adó az előszerződésekre 2025-től - VON POLL REAL ESTATE

2025. január 1-jétől az előszerződések és a nem héa-köteles előlegek regisztrációs adója 3%-ról 0,5%-ra csökken. Ez a fontos változás, amelyet a 139/2024. sz. törvényerejű rendelet vezetett be, jelentős adókedvezményt biztosít az ingatlanvásárlók számára, és csökkenti az ingatlanvásárlás azonnali adóterheit.

Mi az a regisztrációs adó és miért fontos?

A regisztrációs adó egy olyan illeték, amelyet a szerződések - beleértve az ingatlanvásárlásra vonatkozó előszerződést is - nyilvántartásba vétele után kell fizetni. Ez az előszerződés a vevő és az eladó közötti megállapodás, amely előkészíti a végleges adásvételi szerződést. Az adó 2024. december 31-ig 200 eurós fix díj volt, valamint a befizetett előleg 3%-a és ugyanilyen százalékos arányban a biztosíték (foglaló) után. A 2025-ös reformmal az előlegek adója 3%-ról 0,5%-ra csökken, ami jelentős megtakarítást jelent a vásárlók számára. Ez a változás különösen a nagy összegű előlegek esetében lesz érezhető, mivel az adóteher jelentősen csökken.

Az új szabályozás hatásai: konkrét megtakarítási lehetőség

A változás hatásának szemléltetéséhez hasznos egy gyakorlati példát mondani. Tegyük fel, hogy egy vevő 50 000 euró foglalót fizet egy ingatlanra. A 2024-es év végére a regisztrációs adó 1 500 euró lenne (az 50 000 euró 3%-a). Az új, 0,5%-os adóval az adóteher mindössze 250 euróra csökken, ami a vevő számára 1250 euró közvetlen előnyt jelent. A foglaló, amelyet általában az előszerződés aláírásakor fizetnek be, szintén részesül ebből az adókedvezményből. Egy 10 000 eurós foglaló esetében az adó 300 euróról (a 10 000 euró 3%-a) mindössze 50 euróra (a 10 000 euró 0,5%-a) csökken, ami jelentős megtakarítást jelent.

A reform hosszú távú hatásai

Ez az intézkedés egy szélesebb körű adóreform része, amelynek célja az ingatlanpiac fellendítése és az ingatlanvásárlás megfizethetőbbé tétele a vásárlók számára. Az azonnali adómegtakarítások hozzájárulnak az üzlet vonzóbbá tételéhez, és növelhetik az ingatlanvásárlások számát, ami pozitív hatással lenne a gazdaságra. A reform elősegítheti az átláthatóságot és az ingatlanvásárlási folyamat egyszerűsítését is. Az előszerződésekre kivetett alacsonyabb adó arra ösztönözhetné a vevőket, hogy a vételár nagyobb részét előre kifizessék, ami erősítené tárgyalási pozíciójukat és egyszerűsítené a teljes vásárlási folyamatot.

Következtetés

Az előlegekre és foglalókra kivetett regisztrációs adó csökkentése jelentős könnyebbséget jelent az ingatlanvásárlók számára, mivel az adóterhek jelentősen csökkennek. A 2025-től a 0,5%-ra csökkentett adó hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanpiac hozzáférhetőbbé és vonzóbbá váljon. Ez az adókedvezmény nemcsak adóügyi hatással jár, hanem gyakorlati előnyökkel is jár a vásárlók számára, és hosszú távon fellendítheti az ingatlanpiacot.