Ez a tágas, 1938-ban masszív építési módszerekkel épült villa körülbelül 450 m² lakóteret kínál. A három szint/lakóegység számos felhasználási lehetőséget kínál: lakó- és munkakörnyezet kombinációja, többgenerációs lakhatás vagy különálló lakhatás. Az ingatlan egy 1930-as évekbeli villák sugárútján található, egy kis park mellett, egy átfogó infrastruktúrával (számos óvoda, mindenféle iskola, szupermarketek, orvosi rendelők/gyógyszertárak, helyi szociális központ, kávézók, a Windrather-völgyből származó bioélelmiszer-előfizetések, gazdaboltok) rendelkező környéken, kiváló közlekedési kapcsolatokkal Düsseldorf felé. A villa építészete a klasszikus modernista és a Bauhaus korszakot tükrözi. Az épület szerkezete szilárd, és az alapterület bővítésének, a nyitott terű lakótér koncepciójára való átalakításnak, a modernizációknak és felújításoknak köszönhetően az épület ma modern állapotban, kiváló minőségű kivitelben kapható. 1980-1984, 1999-2000, 2007-2012 között, legutóbb pedig 2023/24-ben folyamatos modernizációs intézkedéseket hajtottak végre. 2007-ben energetikai tanúsítványt állítottak ki. Ezt követően többek között a következő munkálatokat végezték el: a tetőt teljesen felújították, és a hozzá tartozó tetőablakokat kicserélték, modern gázüzemű kondenzációs kazánt szereltek be, és a pince mennyezetét szigetelték. Minden ablakot kiváló minőségű Schüco ablakokra cseréltek (dupla és tripla üvegezésű). A meglévő lapostetőket felújították és szigetelték. A földszinten található süllyesztett redőnytokokat szigetelték, a redőnyöket pedig maximális szigetelést biztosító ROKA alumínium redőnyökre cserélték. A felületeket is felújították, a kiváló minőségű anyagok fenntartható kiválasztására összpontosítva. Például minden szinten kiváló minőségű (2 cm) tömörfa parkettát – francia tölgyet – fektettek le úsztatott padlóként. Az ingatlan ideális helyen található, kiváló regionális és országos közlekedési kapcsolatokkal. Ez a villa változatos kereskedelmi és/vagy magáncélú hasznosítási lehetőségeivel, tágas lakóterével és modern felszereltségével vonzó otthont kínál az igényes vásárlók számára. A kültéri terület egy zöld oázis a városon belül. A jellegzetes és modern belsőépítészet teszi teljessé ezt a karakteres épületet. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, hogy első kézből tapasztalja meg az ingatlan előnyeit. Kérésre örömmel biztosítunk további dokumentumokat és fényképeket.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Baujahr des Objekts ist 1938. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für die Jahre 2022, 2023 und 2024 mit aktuellen Klimadaten vor. Die Energieeffizienzklasse ist D bei 116,5 kWh. Energieträger der Heizung ist Gas (BUDERUS Gasbrennwerttherme). ___________________________________________________________________________

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.