Teljesen kiadó lakó- és kereskedelmi épület 660 m² bérbeadható területtel, központi helyen. A helyszín nem is lehetne jobb! Ez a vonzó lakó- és kereskedelmi épület Barmen egy keresett és kívánatos központi lakóövezetében található, az Alter Markt és az Oberbarmen között. Nyolc lakásból és két kereskedelmi egységből álló, biztonságos befektetés jelentős potenciált kínál. Kiváló szerkezeti szilárdsággal és szolgáltatásokkal büszkélkedhet egy olyan helyen, ahol kevés alternatíva van. Az épület kivételesen jó állapota és csendes bérlői bázisa különösen figyelemre méltó, ami tükrözi a tulajdonos közvetlen ingatlankezelését. Egy személylift biztosítja az akadálymentes hozzáférést minden lakáshoz. Az épületet folyamatosan karbantartották és nagymértékben korszerűsítették, aminek eredményeként nyerte el jelenlegi makulátlan állapotát. A tetőt 2007 körül teljesen felújították, és 2024-ben szigetelték. Minden lakás egyedi gáztüzelésű központi fűtéssel és dupla üvegezésű ablakokkal rendelkezik. Az alagsor száraz, a lépcsőház pedig gondosan karbantartott. Több lakást is alaposan korszerűsítettek az elmúlt években, minden alkalommal, amikor bérlő vált, és magas színvonalú kivitelezéssel rendelkeznek. Ez magában foglalja az új, élénk színűre csempézett, modern fürdőszobákat, az utcára néző, hangszigetelt ablakokat, valamint a laminált és járólapos padlót. A lakások körülbelül 67 m²-esek, mindegyik három szobával és egy erkéllyel rendelkezik az épület elején. A két üzlethelyiség körülbelül 57 m²-es és 67 m²-es, és évek óta bérbe vannak adva. A teljes bérbeadható terület 660 m². A kiváló és központi elhelyezkedésnek köszönhetően a lakások iránt nagy a kereslet, és gyorsan kiadják őket. Ennek eredményeként nincsenek üresen álló lakások. A bérlői összetétel nagyon homogén és kellemes, jó, szomszédi légkör uralkodik. A jelenlegi bérleti díjakat szándékosan mérsékelten tartották, így további lehetőségeket kínálva az ilyen minőségű és ilyen központi helyen található lakások számára. A jelenlegi bérleti díjbevétel, nyolc bérelt lakásból és két üzlethelyiségből, évi nettó 59 496 eurót tesz ki. Kérésre szívesen küldünk további dokumentumokat és aktuális bérleti díj kimutatást.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.