Stílusos lakó- és kereskedelmi épület nagy potenciállal – a századforduló bája találkozik a modern élettel. Ez a gondosan karbantartott századfordulós lakó- és kereskedelmi épület az elegáns építészetet sokoldalú felhasználási lehetőségekkel ötvözi. A nagy, körülbelül 870 m²-es telken fekvő bájos sorház egy kereskedelmi egységet és két lakóegységet kínál – ideális saját tulajdonú ingatlanok tulajdonosai, befektetők vagy a tőkeértéket és a potenciált keresők számára. Az épület összesen körülbelül 269 m² hasznos területet kínál, és számos stílusos részlettel nyűgöz le, beleértve az elegáns, márvány padlóval és falakkal ellátott bejáratot. Az ingatlan kiváló állapotban van, jól megtervezett elrendezéssel és befejezett pincével büszkélkedhet. A mediterrán stílusú udvar és a gyönyörű, körülbelül 500 m²-es kert tágas terasszal (kb. 36 m²) csábít a pihenésre és a kikapcsolódásra. Dupla garázs és négy további parkolóhely teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. Az egész házat egy modern, 2015 körüli olajtüzelésű kondenzációs kazán fűti, amely hatékony és megbízható hőellátást biztosít. Lakáselrendezés: Emeleti üzlethelyiség (kb. 89 m²): Ez a tekintélyes lakás ideális orvosi rendelőnek, ügyvédi irodának vagy irodának. A helyiségek az utcára és a csendes kertre néznek, és a központi bejáraton keresztül közelíthetők meg. A helyiség több szobából, egy konyhasarokból és egy WC-ből áll. A bejárat szükség esetén összekötő elemként is használható – közös rendelőként való használat is elképzelhető. 1. emelet – bérelt 3 szobás lakás (kb. 96 m²): Ez a jól megtervezett lakás hosszú távra kiadó, havi nettó 700 eurós bérleti díjjal. Három világos szobával, egy konyhával és egy fürdőszobával rendelkezik. A meleg vizet központi olajtüzelésű kondenzációs kazán biztosítja. Legfelső emeleti lakás befejezett tetőtérrel (kb. 84 m² lakóterület): Ez a bájos, 3 szobás legfelső emeleti lakás további kényelmet kínál a befejezett tetőtérnek köszönhetően, amely a belső lépcsőn keresztül közelíthető meg. Itt található egy vendégszoba, egy iroda és egy szauna – ideális a pihentető és modern élethez a tető alatt. A meleg vizet villany biztosítja. Az utcára néző dupla üvegezésű ablakok hangszigeteltek. További információért vagy személyes megtekintés időpontjának egyeztetéséhez kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 18. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.