97204 HÖCHBERG – HÖCHBERG (MARKT)
Verkauf: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Weitblick und Sanierungsbedarf in Höhenlage von Höchberg
- ca. 105 m² Hasznos lakótér
- ca. 227 m² Földterület
- 4.5 Szobák
- 222.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25050032
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 50 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
1989
Fürdőszobák
1
Építés éve
1925
Hálószobák
3.5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
418,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
11.08.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1925
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Leírás
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN und INTERESSENTINNEN
Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Anbau, Teilkeller und Sanierungsbedarf steht auf einem Grundstück von 227 m², in ruhiger Wohnlage mit schönen Ausblicken, oberhalb des Altortes von Höchberg.
Das in 1925 erbaute und 1987 sanierte Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 105 m² Wohnfläche, plus zusätzliche "Nutzflächen" im Außenbereich als auch im Innenbereich des Hauses von ca. 60 m².
Es stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, davon 3,5 Schlafräume, 2 Terrassen und ein Loggia-Balkon. Eine Terrasse liegt im Innenhof, die zweite im OG. Dort befindet sich auch der überdachte Balkon.
Geheizt wird mit Gas-Einzelöfen aus 1985/1987, die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet. Das Warmwasser wird per Strom erwärmt.
Ein für diese Bauzeit üblicher, scheunenähnlicher Anbau am Haus steht auf dem hinterem Grundstücksrand und verbindet das rechts stehende Wohnhaus mit der links stehenden Garage.
Davor, zwischen Wohnhaus und Garage liegt der Innenhof, welcher geschützt hinter einer Einfriedung liegt. So bietet der Innenhof Privatheit und den Flair einer kleinen Piazza.
In den Wohnräumen sind überwiegend alte Holz-Dielenböden verlegt, in Bad und Gäste-WC Fliesen.
Der Kaufpreis beträgt 222.000,- €, zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Helyszínek
Leírás
Das Haus liegt in in einer ruhigen Wohnstraße, in Höhenlage oberhalb des historischen Altortes von Höchberg.
Die beliebte und direkt an der Stadtgrenze zu Würzburg liegende "Marktgemeinde Höchberg" zählt ca. 10.000 Einwohner und besteht aus einem lebendigen Altort, attraktiven Wohn- und Neubaugebieten sowie einem florierenden Gewerbegebiet.
Behördengänge lassen sich im Rathaus erledigen, welches mitten im Altort liegt. Dort befinden sich auch Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe und ein gut geführtes Hotel. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Discounter und ein großer Supermarkt im Ort.
Die "Marktgemeinde Höchberg" verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Busse fahren im Zwanzig-Minuten-Takt von und nach Würzburg.
Individualverkehr: Die Bundesstraße B8 führt von Würzburg kommend durch Höchberg. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A 3 als auch der A 81 können in nur ca. 3-5 Minuten erreicht werden. Über die A 3 gelangen sie auch zügig auf die A7.
Jellemzők
- Hier eine kurze Zahlen - Daten - Fakten Auflistung:
- > Grundstücksfläche ca. 227 m², Wohnfläche ca. 105 m², plus zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m²
- > 4,5 Zimmer, davon 3,5 Schlafräume plus Badezimmer und Gäste-WC
- > Gaseinzelöfen aus ca. 1985/87, Stückholzofen in der Küche. Brauchwassererwärmung per Strom
- > Isolierglasfenster von 1987
- > Holz-Dielenböden in den Wohn- & Schlafräumen sowie im Flur des OG
- > Wohnzimmer mit Essbereich und anschliessend separater Abstellkammer (ca. 6m²)
- > Terrasse und Loggia-Balkon im OG, Innenhof im EG
- > Kfz-Garage mit Zugang über den Hof und von der Straße aus
- Aufteilung des Erdgeschosses:
- Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit anschließender Abstellkammer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Zugang zum Anbau (zum Gäste-WC und Kellergeschoss
- Aufteilung im Obergeschosses:
- Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern. Die Terrasse des OG ist über den schönen Loggia-Balkon zugänglich
- Haus-Anbau: Im EG steht eine Küchenzeile, im OG befindet sich ein studioähnlicher Schlafraum. Der Anbau ist offen gestaltet. Eine Türe führt zum Innenhof mit Regenwasserspeicher und Sitzmöglichkeit
- Innenhof: Ist als Terrasse nutzbar. Von dort zugänglich sind Garage und der scheunenähnliche Anbau
- Angebautes, scheunenähnliches Nutzgebäude: kleiner, ehemaliger Stall, eine Werkstatt und genügend Raum zum Lagern / Aufbewahren von z.B. Holz, Kinderfahrzeugen, Fahrrädern und vielem mehr
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 418.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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97204 HöCHBERG – HöCHBERG (MARKT)
Verkauf: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Weitblick und Sanierungsbedarf in Höhenlage von Höchberg
ca. 105 m² • 4.5 Szobák • 222.000 EUR
Szolgáltató
- Horst Spiegel
- Shop Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
