38364 SCHÖNINGEN / HOIERSDORF
Két ikerház bővítési lehetőséggel és négy garázzsal egy dupla házban
- ca. 306 m² Hasznos lakótér
- ca. 692 m² Földterület
- 11 Szobák
- 225.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
22113007b
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
4 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Fürdőszobák
4
Építés éve
1994
Jutalék
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiaigény
127,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.04.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1994
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Két ikerház eladó párban. Az első ház (1. ház) 1900 körül épült. A hátsó ház (2. ház) 1994 körül épült, és jelenleg üres. Ez ideális lehetőséget kínál arra, hogy az ingatlant az Ön igényei szerint alakítsa ki. Az 1900 körül épült, részleges alápincézéssel rendelkező, eredetileg favázas házként épült ikerházat az 1970-es években újították fel, a földszinti favázas falakat tömör kőművesre cserélték. A földszinten három szoba, egy konyha és egy fürdőszoba található, amelyeket jelenleg bérbe adnak. Az emeleti lakás felújításra kész. Még lehet dönteni arról, hogy meg kell-e őrizni az eredeti vályogfalakat. A favázas és a deszkapadló ép. A padláson lehetőség van bővítésre. A ház fűtését éjszakai hőtárolós vízmelegítők biztosítják. A ház energiafogyasztása 374 kWh/(m²év), H energiaosztály. A ház hátsó részéhez kerékpár- és szemetestároló tartozik. Az 1994-ben épült, gondozott kerttel rendelkező kétlakásos ház dupla garázst (két egymás mögött parkoltatott jármű) és három egyszemélyes garázst tartalmaz. A garázs és az alagsori helyiségek lakótérnek megfelelő belmagassággal rendelkeznek, és a földszinten helyezkednek el. A kazánház és két további szoba, amelyek lakótérré alakíthatók, szintén itt található. Közvetlen hozzáférés lehetséges a lépcsőházhoz, amely a lakásokhoz vezet. A dupla garázs tetején lévő nagy teraszt mindkét lakás használhatja, a legfelső emeleti lakás bérlője a folyosón keresztül fér el a teraszra. Az első emeleti lakásban található egy nappali, ahonnan ki lehet jutni a teraszra, egy hálószoba, egy konyha és egy külön fürdőszoba/WC. A legfelső emeleti lakásban található még egy nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, valamint kijárat az átalakított padlásra, amely szintén lakótérként használható. A ház nagyon jó állapotban van, minimális felújítást vagy felújítást igényel.
Helyszínek
Leírás
Hoiersdorf ist ein Stadtteil Schöningens im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und liegt ca. 1 km südwestlich von Schöningen an der Bundesstraße 244. Der Ort ist ländlich strukturiert und hat gegenwärtig rund 850 Einwohner. Schöningen liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt, etwa 55 km östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Häuser liegen nahe der Ortsmitte Hoiersdorfs. Supermarkt und Baumarkt liegen knappe 2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls im nahen Schöningen, hier finden sich auch mehrere Restaurants und Imbisse, sowie Ämter. Das Zentrum Schöningens erreicht man in weniger als 10 min (3 km). Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in 35 Minuten (3 km). Kindertagesstätten und eine Grundschule finden sich in Schöningen (ca. 2,5 km). Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule, Gymnasium) liegen ebenfalls maximal 3 km entfernt. Elm, Lappwald und der nicht weit entfernte Harz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diverse Vereine finden sich in ebenfalls in der Stadt und der näheren Umgebung. Das Schloss, das Paläon und der Tagebau Schöningen seien den historisch Interessierten an´s Herz gelegt. Die Stadt befindet sich jeweils etwa 45 Autominuten von Braunschweig, Wolfsburg und Halberstadt entfernt, Helmstedt erreicht man in 20 min.
Jellemzők
- vier Möglichkeiten zur Vermietung
- Haus 1:
- vermietete Wohnung im Erdgeschoss
- eine Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wohnung im Obergeschoss zur Sanierung vorbereitet
- teilunterkellert
- Haus 2:
- Gaszentralheizung
- Dachterrasse/Balkon auf der angebauten Doppelgarage
- Garten
- eine vom Haus aus begehbare Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander)
- drei Einzelgaragen
- voll gepflasterte Hoffläche
- Mähroboter
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alaprajz
38364 SCHöNINGEN / HOIERSDORF
Két ikerház bővítési lehetőséggel és négy garázzsal egy dupla házban
ca. 306 m² • 11 Szobák • 225.000 EUR
Szolgáltató
- Dagmar Boecker-Gallert
- Shop Wolfenbüttel
- Lange Herzogstraße 32
- 38300 Wolfenbüttel