In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss-Selikum präsentiert sich dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 als idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 390 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raum- und Nutzungskonzept. Durch die Platzierung einer großen Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen und einer üppigen Bepflanzung ist das Grundstück uneinsehbar. Ab dem Jahr 2011 wurde die Immobilie kontinuierlich und hochwertig modernisiert.

Diese besondere Lage am Rande eines Naturschutzgebietes garantiert ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – ein Aspekt, der insbesondere für Familien von großem Wert ist.

Bereits das repräsentative Entrée vermittelt die Qualität und Großzügigkeit des Hauses. Eine elegante Glastür öffnet den Blick in den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein angrenzendes Gäste-WC. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem ca. 100 qm grossen, weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Schieferboden. Der Wohnbereich ist auf einer versetzten Ebene angeordnet und überzeugt durch eine beeindruckende Raumhöhe von 2,70 m bis 3,17 m, sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Offene Innen- und Außenkamine schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innenraum und überdachtem Freisitz mit ca. 55 qm.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Gerätschaften und zentraler Kochinsel ist funktional wie kommunikativ gestaltet und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Große Kunststofffenster mit dreifach Wärme- und Schallschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten.

Der private Elternbereich bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzug: ein großzügiges Schlafzimmer mit mehreren Fenstern und direktem Ausgang in den Garten, eine angrenzende Ankleide sowie ein exklusiv ausgestattetes Elternbad mit Design-Waschtisch, barrierefreier großer Walk-In-Dusche und Rainshower.

Das Haus verfügt über einen 2. Hauseingang zu einem Treppenhaus über das die Appartments im Dachgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich zwei Einliegerwohnungen (79 qm & 38qm) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder als großzügige Büroeinheit für Freiberufler. Die Einheit umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, eine Essdiele, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ergänzend steht ein separater Kinderbereich mit geräumigem Wohnraum, eigenem Duschbad, Ankleide und Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Souterrain beherbergt ein vollständig nutzbares Appartement mit 76 qm bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleiner Küche und Duschbad. Dank einer großzügigen Abböschung und mehreren Fenstern und einer Raumhöhe von 2,50 m bzw. 2,90 m ist dieser Bereich hell und vollwertig nutzbar – ideal für ein Au-pair, Gäste oder eine flexible Wohn- und Arbeitslösung.

Der individuell angelegte und nicht einsehbare Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Eine Ringleitung ermöglicht an verschiedenen Zapfstellen die Wasserentnahme. Mehrere Terrassen, ein großer überdachter Freisitz sowie der hochwertig ausgeführte Salzwasser-Außenpool mit wärmedämmender Überdachung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die Poolüberdachung ermöglicht sowohl das Auffahren als auch das Schwimmen bei geschlossener Abdeckung. Gartenanlage, Pooltechnik sowie sämtliche Pflasterungen wurden im Zuge der Modernisierungen vollständig neu angelegt. Selbstverständlich verfügt diese Liegenschaft über eine geräumige Doppelgarage mit einem rückwärtigen Tor und Türe zum Innenhof.

Umfangreiche Modernisierungen ab 2011unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie: Das Dach wurde überwiegend gedämmt und die Attikaverblendungen modern in Zinkblech ausgeführt. Sämtliche Bäder, die Elektrik sowie die Innenraumgestaltung wurden erneuert. Eine Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck sorgt für kalkfreies Wasser, zudem wurden die Hebeanlage für das im Untergeschoss entstehende Abwasser erneuert. Die komplette Gartenanlage inklusive Pool, Überdachung, Filter- und Umwälztechnik sowie alle Außenpflasterungen erfuhr eine komplette Neuanlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der besten Wohnlagen von Neuss-Selikum. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 119.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.