Solide 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in der Innenstadt

Diese praktische Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf ein übersichtliches und gut nutzbares Wohnangebot legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Wer keine Probleme mit dem Treppensteigen hat, profitiert hier von einer vergleichsweise privaten Lage, da die Wohnung weit oben liegt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich in einem gepflegten, aber eher einfach gehaltenen Zustand präsentiert.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einem Gasherd ausgestattet ist und mit PVC-Bodenbelag versehen wurde. Die Küche ist funktional und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die zwei Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt und die Türen sind in einem ordentlichen Zustand und funktional.

Besonders praktisch ist der Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und eine weitgehend uneinsehbare Fläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Für die Beheizung sorgt eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist praktisch: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die innerstädtische Lage erlaubt es, viele Ziele fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Insgesamt ist diese Wohnung eine pragmatische Option für alle, die zentral wohnen möchten und eine solide Grundlage zur eigenen Gestaltung suchen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht für eine Besichtigung bereit.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wilhelmshaven, in einem zentral gelegenen Stadtteil, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum NordseePassage mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Deutsche Marinemuseum laden zu Freizeitaktivitäten ein und bereichern das Angebot vor Ort.

Für Erholung sorgen mehrere Grünflächen und Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kurpark mit seinen Spielplätzen für Kinder und einem Ententeich, der Familien und Naturfreunde gleichermaßen anspricht. Ebenfalls gut erreichbar ist der Südstrand am Jadebusen, der zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf eine zentrale und zugleich angenehme Wohnumgebung legen.

• Baujahr 1963
• 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) mit ca. 67 m² Wohnfläche
• Lage im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Funktionaler Grundriss
• Einfach ausgestattete Küche mit Gasherd und PVC-Boden
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, deckenhoch gefliest
• Balkon ist uneinsehbar
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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