65193 WIESBADEN – NORDOST
Helle Wohnung mit eigenem Garten in Toplage gleich über dem Neropark!
- ca. 91 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 645.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26006019
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1997
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
106,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
08.07.2029
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1997
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Eine besondere Wohnung mit eigenem Garten zum Entspannen!
Diese helle Etagenwohnung mit bodentiefen Fenstern und frisch bearbeiteten Echtholz Parkettböden bietet eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die anliegende Terrasse und der direkte Zugang zum eigenem Garten sind das Highlight der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte und bieten viel Raum zum Entspannen.
Das helle Tageslichtbad ist zeitgemäß gestaltet und bietet Komfort für den Alltag. Durch die effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnqualität.
Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet sowohl Raum für gemeinsames Wohnen als auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen.
Die Lage der Wohnung schafft die Grundlage für eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitaktivitäten und Erholung. Hervorzuheben ist die die Nähe zum Neropark und dem Neroberg, sowie die Nähe der Innenstadt.
Zuhause angekommen parken Sie Ihr Auto ganz bequem in der Tiefgarage.
Diese Wohnung vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt, Homeoffice oder für gemeinsame Aktivitäten – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Helyszínek: Wiesbaden - Nordost
Elhelyezkedés leírása
Wiesbaden-Nordost gehört mit seinen 22.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zu Nordost gehören das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, das durch seine Lage und die Nähe zum Wald ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, wird von schönen, großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Das Gebiet ist vor allem durch gründerzeitliche Villen geprägt und vermittelt dementsprechend ein herrschaftliches Bild. Hier befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo aus man einen herrlichen Blick über die Stadt hat. Auch vom Opelbad und von der Russisch-Orthodoxen Kapelle kann man diesen Blick genießen. Nördlich des Kurparks liegt das begehrte Komponistenviertel, das sich von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße erstreckt. Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser prägen auch dieses Viertel. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, das ebenfalls von herrschaftlichen Villen geprägt ist. Am nördlichen Ende der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - ideale Anbindung an die Autobahn A66.
Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell in die Wiesbadener Innenstadt zu gelangen.
Jellemzők
- Bodentiefe Fensterelemente
- Eigene Terrasse
- Eigener Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Echtholzböden frisch geschliffen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Blick auf die russische Kirche
- Toplage nahe dem Neropark!
Egyéb információk
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
65193 WIESBADEN – NORDOST
Helle Wohnung mit eigenem Garten in Toplage gleich über dem Neropark!ca. 91 m² • 3 Szobák • 645.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Shop Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden