großzügiges Entree
65185 WIESBADEN – MITTE
Helle Altbauwohnung mit gutem Schnitt in zentraler Lage!
359.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 86 m²
Szobák 3
Vételár 359.000 EUR

Szolgáltató

  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26006008

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 15 m²

Modernizálás / felújítás

2010

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1900

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

137,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.10.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1900

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Egyszintes fűtési rendszer

Ingatlan leírása

Diese renovierte Altbauwohnung liegt zentral im wunderschönen Wiesbaden, fußläufig zum Bahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fresenius Universität.

Vom mittig gelegenen Entreé aus gelangen Sie in alle drei Räume. Das erste Zimmer kann als geräumiger Schlafbereich genutzt werden, die zwei weiteren Zimmer bieten beispielsweise Platz für ein Wohnzimmer und das Home-Office. Am Ende des Flures erreichen Sie den hellen Küchenbereich mit ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammenkommen und tolle Kochabende mit Freunden. Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Keller und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung wurde 2020 ganzheitlich renoviert und teil-saniert. In diesem Zuge erhielt sie auch ein modernes, helles Tageslichtbad. Umgeben vom typischen Wiesbadener Stadtflair können Sie eine große Auswahl an Restaurants und Bars gleich um die Ecke genießen. Mit einem Anwohnerparkausweis ist auch das Parken in der Nähe ermöglicht.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, ideal für Singles oder Paare.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Helyszínek: Wiesbaden - Mitte

Elhelyezkedés leírása

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden besticht durch ihre besondere, original erhaltene Architektur und ihr imperiales Flair. Das Zentrum von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem Hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem angrenzenden Dernschen Gelände. Eine belebte Fußgängerzone und weitere Einkaufsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummel ein. In der Vorweihnachtszeit zieht hier der Sternschnuppenmarkt die ganze Stadt an. Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet um die Bergkirche bis zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße begrenzt. Wiesbaden-Mitte ist aufgrund seines Stadtgrüns, seiner Lebendigkeit und seiner Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten sehr beliebt, sondern auch bei älteren Menschen, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur schätzen.

Verkehrsanbindungen:

Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.

Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

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Jellemzők

  • teil-saniert
  • Dach gedämmt und eingedeckt
  • Treppenhaus renoviert
  • neues Vinylparkett
  • Decken und Wände verputzt/gestrichen
  • Gasetagenheizung
  • modernes, helles Tageslichtbad
  • heller Küchenbereich
  • guter Grundriss / WG geeignet
  • zentral gelegen
  • potenzielle Nettokaltmiete p.a 14.000 Euro
  • geräumiger Keller

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65185 WIESBADEN – MITTE

Helle Altbauwohnung mit gutem Schnitt in zentraler Lage!

ca. 86 m² 3 Szobák 359.000 EUR

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  • 65183 Wiesbaden