Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
65205 WIESBADEN – NORDENSTADT
Jól karbantartott 3 szobás lakás erkéllyel és mélygarázzsal Wiesbaden-Nordenstadtban!
249.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 69,1 m²
Szobák 3
Vételár 249.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25006070

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 5 m²

Parkolóhely

1 x Mélygarázs

Fürdőszobák

1

Építés éve

1973

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

139,32 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.05.2029

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1973

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott, 1973-ban épült, 3 szobás lakás körülbelül 69 m² lakóteret kínál, kényelmes otthont biztosítva jól megtervezett elrendezéssel és kellemes hangulattal – ideális azoknak a tulajdonos-lakóknak, akik egy stabil, potenciállal rendelkező lakást keresnek. Belépéskor a világos, tágas nappaliban találja magát, ahonnan ki lehet jutni a napsütötte erkélyre, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A nappaliból a konyhába és a folyosóra is be lehet jutni, ahonnan a két hálószoba és a modernizált fürdőszoba nyílik. A meglévő, beépített konyha jól karbantartott, és bőséges tárolóhelyet, valamint a mindennapi használatra szükséges összes szükséges háztartási gépet kínál. A padlóburkolatok túlnyomórészt könnyen kezelhető laminált padlóval borítottak, míg a fürdőszoba és a konyha járólapozott. A dupla üvegezésű ablakok hozzájárulnak a kellemes beltéri klímához. A lakás fűtését gáz központi fűtés biztosítja. A saját pince további tárolóhelyet biztosít, a földalatti parkolóhely pedig kényelmes parkolást biztosít közvetlenül az épületben. Összességében a lakás kiváló állapotban van, és szilárd alapot nyújt a saját személyes tervezési elképzeléseihez. Jól megtervezett lakás jól karbantartott, beépített konyhával, erkéllyel és mélygarázzsal – ideális Wiesbaden-Nordenstadtban kényelmes otthonra vágyó tulajdonos-lakók számára.

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Helyszínek

Leírás

Die Liegenschaft befindet sich in Nordenstadt, einem östlichen Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle “Dorf im Ländchen“ bildet vom Rhein-Main-Flughafen aus gesehen das Tor nach Wiesbaden. Die weitläufigen Wege und Pfade laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt ein eigenes Flair und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und schnell erreichbar.

Verkehranbindung

Wiesbaden Nordenstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim.

Nordenstadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26 halten in Nordenstadt. Die Nachtbuslinie N2 hält alle 90 Minuten in Wiesbaden Nordenstadt.

Wiesbaden ist über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz erfolgt über den Wiesbadener Hauptbahnhof.

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Jellemzők

  • Gaszentralheizung
  • Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Balkon
  • Gemeinschaftlicher Wascharum im Keller
  • Kellerraum
  • Gepflegte WEG

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 139.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65205 WIESBADEN – NORDENSTADT

Jól karbantartott 3 szobás lakás erkéllyel és mélygarázzsal Wiesbaden-Nordenstadtban!

ca. 69,1 m² 3 Szobák 249.000 EUR

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  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
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  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden