55270 KLEIN-WINTERNHEIM
Hangulatos, kétszobás apartman erkéllyel, parkolóhellyel, garázzsal és kertkapcsolattal
- ca. 61,85 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 185.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25017049
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 7 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1977
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
187,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.11.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1977
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Leírás
Ez a tágas, kétszobás lakás egy jól karbantartott, mindössze hat lakásos társasház első emeletén található, és lenyűgöző nyitott terű elrendezésével, valamint világos, barátságos légkörével. Egy tágas előszoba fogadja Önt, amelyet jelenleg étkezőként használnak. A jobb oldali előszoba közvetlen szomszédságában található a világos, természetes megvilágítású fürdőszoba. Balra nyílik a hívogató nappali, nyitott kialakításával és magas belmagasságával, amely légies hangulatot teremt. Meleg faelemek teszik teljessé a harmonikus lakhatási koncepciót. A nappalihoz csatlakozik a modern, kiváló minőségű, beépített konyha. Stílusosan kialakított, a lakás szívét alkotja – ideális hely a közös főzéshez és a kellemes esték eltöltéséhez. A nappaliból a tágas erkélyre juthatunk ki, amely tökéletes a pihenésre, miközben a környező zöld környezetre néz. A lakáshoz tartozik egy további szoba is, amely a falépcsőn keresztül megközelíthető, átalakított padlásnak köszönhetően extra teret biztosít. Az alagsorban egy privát tároló és egy közös mosókonyha található. Ezenkívül egy nagy kert is rendelkezésre áll közös használatra. Az ajánlatot egy parkolóhely és egy közvetlenül a házhoz kapcsolódó további garázs teszi teljessé. A lakás üresen kerül átadásra, így sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – mind a saját tulajdonú lakás tulajdonosai, mind a jó helyen lévő, megbízható befektetést kereső befektetők számára. Várjuk jelentkezését.
Helyszínek
Leírás
Die Ortsgemeinde Klein-Winternheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Direkt am südwestlichen Stadtrand von Mainz gelegen, bietet der rund 3.800 Einwohner zählende Ort eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Umgeben von Weinbergen und Obstwiesen, ist Klein-Winternheim Teil der reizvollen Kulturlandschaft Rheinhessens und bekannt für seinen traditionsreichen Weinbau. Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege machen die Gemeinde auch in der Freizeitgestaltung besonders attraktiv. Die Infrastruktur des Ortes ist gut aufgestellt: Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Dienstleistungsangebote decken den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere in der benachbarten Stadt Nieder-Olm oder im nur wenige Kilometer entfernten Mainz.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A63 sowie durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (RNN, RMV) ist Klein-Winternheim sowohl für Pendler als auch für Besucher bestens erreichbar. All dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Menschen, die die Ruhe des Ländlichen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Jellemzők
- Hausgeld: 476 inkl. 51,08 € Erhaltungsrücklage
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil
- Waschraum
- Stellplatz
- Garage
- Gartenmitnutzung
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
55270 KLEIN-WINTERNHEIM
Hangulatos, kétszobás apartman erkéllyel, parkolóhellyel, garázzsal és kertkapcsolattal
ca. 61,85 m² • 2 Szobák • 185.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Shop Mainz
- Rheinstraße 33
- 55116 Mainz