3400 KLOSTERNEUBURG (AUT) – NIEDERÖSTERREICH
Villa der Extraklasse mit stilvoller Eleganz und modernem Luxus
- ca. 1.399 m² Földterület
- 5 Szobák
- 2.490.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
2026344015
Hasznos alapterület
ca. 170 m²
Parkolóhely
2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Birtokbavétel
Fürdőszobák
2
Építés éve
2024
Hálószobák
4
Jutalék
3 % plus UST
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
29.08.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2024
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Dieses moderne Haus, erbaut im Jahr 2023, bietet Ihnen als Erstbezug eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.399 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich dieses Haus optimal für Eigentümer, die Wert auf Komfort und moderne Gestaltung legen.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und wurde bewusst auf größtmögliche Funktionalität und Wohnqualität ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der dank eines direkten Zugangs von der Garage aus und der Nutzung des eingebauten Aufzugs höchsten Komfort verspricht. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, die einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre sorgt eine separat angelegte Toilette. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und ermöglicht erholsame Momente im Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit einem Bereich für die Küche. Dieser offene Bereich misst rund 69 m² und vermittelt damit eindrucksvolles Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitläufige Terrassen mit einer Größe von 26,59 m² und 41,19 m² sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern das Wohnvergnügen nach draußen. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung, das über eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken verfügt und somit den Nutzern ein hohes Maß an Funktionalität bietet. Zwei weitere Schlafzimmer sorgen hier für weiteren Schlafkomfort.
Im Kellergeschoss befindet sich die Garage mit zwei Stellplätzen, die Ihnen wetterunabhängige Bequemlichkeit garantiert. Ein großzügiger Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich, von dem Sie direkt mit dem Lift ins Erdgeschoss gelangen. Der Aufzug verbindet alle Geschosse und unterstützt damit die flexible Nutzung des Hauses zu jedem Lebensabschnitt.
Die gesamte Immobilie befindet sich im Erstbezug und entspricht einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die sorgfältige Auswahl der Ausstattungsmaterialien, die Komfort, Zeitgeist und Wertbeständigkeit zum Ausdruck bringt. Der Infinity-Pool auf der EG-Ebene bietet eine atemberaubende Aussicht und umgeben von der Natur geniessen Sie hier unvergessliche Stunden der Entspannung.
Der Innenhof sorgt für mediterranes Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten!
Im Gartenbereich steht Ihnen mit der gemütlichen und hochwertigen Sauna aus edler Hemlock-Tanne eine Wellness-Oase zur Verfügung, die zu jeder Jahreszeit für Genuss sorgt und auch mit einem Grünblick zum Wohlbefinden beiträgt.
Dieses Haus bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Anforderungen an Raumangebot, Ausstattung und Funktionalität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
Helyszínek: Klosterneuburg - Niederösterreich
Elhelyezkedés leírása
Mit dem Regionalbus Nr. 2 gelangen Sie in wenigen Stationen zum Bahnhof Weidling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rd. 10 Minuten zum Franz-Josefs-Bahnhof oder Sie nehmen am Bahnhof Weidling den Bus Nr. 400 und gelangen in ebenfalls rd. 10 Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt. Die Anbindung an Wien ist somit gegeben.
Jellemzők
- Das integrierte Bussystem steuert sämtliche Funktionen des Hauses – von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur Alarmanlage und der Wetterstation. Überwachungskameras rund um das Haus gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit und sorgen für ein rundum sorgloses Wohngefühl.
- Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen, während
- die Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Wohnräumen höchsten Komfort bei jeder Jahreszeit
- gewährleistet.
- Außenwände: Bestand und Vollwärmeschutzfassade
- Innenwände: Ziegelwände und Trockenbau
- Dachaufbau: Wärmedämmung und Dampfbremse, Pultdach Bad/WC, Dacheindeckung Figo Dachziegel
- Garage: Schalsteinmauerwerk und Stahlbetondecke
- Stiegen: Stahlbetonstiege, Belag Parkett
- Fußbodenaufbau: Stahlbetonplatte inkl. Dämmung
- Fenster/Fenstertüren: Holz-Alu-Fenster mit Wärmedämmung und Schallschutz
- Fenstertüren - Hebeschiebtür
- Sonnenschutz: Raffstores
- Innentüren: Hochwertige, flachbündige Innentüren der Fa. Dana
- Fußboden Wohnräume: Parkett- Landhausdiele Eiche
- Innenbereich Bad/WC: Helle Großformatfliesen
- Terrassenflächen: Große Terrassenplatten in Steinoptik
- Garten: Natursteinmauern und Natursteinplatten, Fertigrasen
- Pool: Flachbündiger Infinity-Pool mit verdeckter Überlaufrinne - Fa. Ipor
- Sauna: Kanadische Hemlocktanne für 2-3 Personen mit Glasfront
- Sanitärausstattung: Walk-in-Dusche inkl. Duschtrennwand aus Glas, Doppelwaschtisch verfliest, Hansgrohe Armaturen und Duschsystem, Villeroy & Boch - Wandtoilette
- Duravit - Badewanne
- Beleuchtung innen: Deckenspots, Deckenlampen
- Beleuchtung aussen: Wandbeleuchtung
- TECHNIK
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fa. Buderus
- Klimavorbereitung für Daikin Klimaanalge für 6 Innengeräte und 2 Außengeräte
- Raumthermostat zur Heizungsregelung in jedem Zimmer
- Smart-Home Bussystem KNX im gesamten Haus
- Alarmanlage
- Video Überwachungskamera und Sprechanlage
- Elektrisches Garagentor
- Hochwertiger Aufzug der Fa. Friedl mit automatischer Schiebetüre
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
- Sauna - Finnischer 6 Kw Saunaofen der Fa. "Harvia"
Alaprajz
3400 KLOSTERNEUBURG (AUT) – NIEDERöSTERREICH
Villa der Extraklasse mit stilvoller Eleganz und modernem Luxusca. 1.399 m² • 5 Szobák • 2.490.000 EUR
Szolgáltató
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Bécs - 1. kerület
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
