46045 OBERHAUSEN – ALT-OBERHAUSEN
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – umfassend modernisiert!
- ca. 57.91 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 139.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26227542b
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 6 m²
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1920
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
111,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.04.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1920
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Stadthaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang ist nahezu barrierearm und über lediglich drei Stufen vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
In den Jahren 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gesamtinvestition belief sich auf rund 25.000 €. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers mit Dusche und neuen Heizkörpern, Fliesenarbeiten in Bad und Küche sowie die fachgerechte Verlegung eines Vinylbodens in der gesamten Wohnung. Darüber hinaus wurden die Türblätter nach Maß angefertigt und die Elektroinstallation überarbeitet bzw. erneuert, einschließlich eines Elektrochecks. Die Wände wurden mit Raufasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Den Bewohnern stehen hier eine Terrasse sowie der Gartenbereich zur gemeinschaftlichen und freien Nutzung zur Verfügung – ideal, um die Zeit im Freien zu genießen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus.
Helyszínek: Oberhausen - Alt-Oberhausen
Elhelyezkedés leírása
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Alt-Oberhausen, die durch ihre zentrale und dennoch angenehm zurückgezogene Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das bekannte Einkaufszentrum Centro Oberhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Städte des Ruhrgebiets.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Spaziergänge im Grünen, Sport im nahegelegenen Park, ein Besuch im Gasometer Oberhausen oder Kultur- und Freizeitaktivitäten rund um das CentrO – hier kommen alle Altersgruppen auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.
Egyéb információk
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