47259 DUISBURG / HUCKINGEN
Freistehendes EFH mit ca. 243 m² WFL auf 1018 m² Grundstück & tollem Garten in Toplage von Huckingen
- ca. 243 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.018 m² Földterület
- 7 Szobák
- 1.099.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24080035
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2006
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
1963
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiaigény
126,40 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.02.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1963
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1018 m². Das im Jahr 1963 erbaute und 2006 umfassend modernisierte sowie erweiterte Haus bietet durch seine individuelle Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 7,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, und bietet damit reichlich Platz für die ganze Familie. Die hohen Decken in den Wohnräumen verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem großen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die zwei modernisierten Badezimmer sind stilvoll gestaltet und bieten ausreichend Komfort für Familienmitglieder und Gäste. Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich, der sich hervorragend für ein Au-Pair eignet, wodurch das Haus auch optimal auf die Bedürfnisse von Familien mit Unterstützung ausgerichtet ist. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genug Platz für entspannte Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Angrenzend befindet sich eine Echtholzterrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Der Garten ist gepflegt und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Für die Arbeit von zu Hause aus sind die Gegebenheiten ebenfalls bestens, da einzelne Räume natürlich auch flexibel als Home Office nutzbar sind, sodass Ruhe und Konzentration gewährleistet sind. Das Einfamilienhaus steht auf einem eingewachsenen Grundstück, das Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist. Interessenten, die nach einem großzügigen und modernen Zuhause suchen, werden hier fündig. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Helyszínek
Leírás
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Duisburgs – im charmanten Stadtteil Huckingen. Der Duisburger Süden zählt zu den renommiertesten Wohngebieten der Stadt, nicht zuletzt wegen seiner unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und naturnaher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur sehr renommierten **Internationalen Englischen Schule „St. George’s – The English International School“**, die in nur rund 3 Autominuten erreichbar ist. Noch unkomplizierter gestaltet sich der Weg mit der Stadtbahn U79, deren Haltestelle in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist. Diese hervorragende Anbindung macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Cochemer Straße selbst gehört mit ihren einzigartigen Grundstücken zu den gefragtesten Adressen in Duisburg. Das angrenzende **Landschaftsschutzgebiet mit dem Alten Angerbach** verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem **Remberger See** und dem **Angerbach** bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten – ob Tennis, Reiten, Golfen, Schwimmen oder einfach nur das Genießen der Natur. Die **Verkehrsanbindung** ist in jeder Hinsicht hervorragend: Über die A59, A3, B524 und B8n gelangen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt, zu den Ruhrgebietszentren wie Essen oder nach Düsseldorf. Auch der **Düsseldorfer Flughafen (DUS)** ist in kurzer Zeit erreichbar. Neben der exzellenten PKW-Anbindung bietet die U79 eine schnelle und komfortable Verbindung nach Düsseldorf, während diverse Buslinien die Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. Für den täglichen Bedarf ist das **EDEKA-Center am Angerbogen** nur einen Steinwurf entfernt. Zudem laden die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Huckinger Innenstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Duisburger Süden, und insbesondere Huckingen, hat sich in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum entwickelt. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie berufliche Perspektiven bietet, trägt maßgeblich dazu bei. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere zu schätzen wissen.
Alaprajz
DUISBURG
Freistehendes EFH mit ca. 243 m² WFL auf 1018 m² Grundstück & tollem Garten in Toplage von Huckingen
ca. 243 m² • 7 Szobák • 1.099.000 EUR
Szolgáltató
- Gerd Pauls
- Shop Duisburg
- Mündelheimer Straße 55
- 47259 Duisburg
