Kizárólagosan és diszkréten kínálunk kivételes ingatlanokat idilli helyen. Lankás dombok és buja természet veszi körül ezeket az egyedülálló ingatlanokat, amelyek a nyugalmat ötvözik a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók közelségével, mindezt perceken belül elérve. A kiváló közlekedési kapcsolatok tovább növelik az ingatlanok vonzerejét. A portfólió magában foglal egy lakóparkot, amely több, 1996-ban épült társasházi épületből áll, és körülbelül 1978 m² bérbeadható lakóterületet kínál. A bérleti díjak nagy része indexált, ami stabil jövedelmet garantál. A komplexum bőséges parkolóhellyel, garázsokkal és gépkocsibeállókkal rendelkezik. Ezenkívül található egy 1904-ből származó műemlékvédelem alatt álló épület, amelyet sorházként terveztek. A teljes lakóterület körülbelül 440 m². Ezek a hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkező egységek stabil hozamot kínálnak, szintén indexált bérleti díjakkal. Egy további műemlékvédelem alatt álló épület, amely 1903-ból származik, 1996-ban átfogó felújításon esett át, és körülbelül 1470 m² bérbeadható üzlethelyiséget kínál. A teljes birtok több hektáron terül el, és kiterjedt parkot foglal magában tóval, sétautak és erdős területek. Ez a kivételes környezet pihenésre csábít és exkluzív menedékeket kínál. Főbb pénzügyi adatok: Az éves teljes jövedelem körülbelül 266 183 euró. Különleges marketingfeltételek: Ez az ajánlat minősített potenciális vásárlóknak szól. Brosúrákat és további információkat csak megfelelő finanszírozás és likviditás igazolása esetén biztosítunk. Ez az ingatlan exkluzív lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik értékelik a diverzifikált és magas hozamú portfóliót. Örömmel adunk további információkat és szervezünk meg megtekintést. Diszkréció és titoktartás garantált.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.