In dem wunderschönen Ort Zorge umgeben von ganz viel Natur und in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubau-Naturstammhaus als Einfamilienhaus auf einem 3.196 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Das Haus ist größtenteils fertiggestellt und es erfolgt ein Erstbezug durch den Käufer.

Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Architektenentwurf und eine nachhaltige Bauweise mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen. Perfekt geplant finden sich im Erdgeschoss das geräumige Entreé, der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die idealerweise noch vom Käufer fertigzustellende Terrasse, Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell nutzbar ist. Die halbgewendelte Massivholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier lädt eine großzügige Galerie zum Zurücklehnen und ein gutes Buch lesen ein. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei architektonisch eindrucksvoll gestaltete Schlafzimmer mit hohen Decken und jeweils einem Zugang auf den Balkon sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es eine Fussbodenheizung. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylfussboden ausgestattet, der eine optimale Verbindung zur Fussbodenheizung darstellt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe. Die Fensterelemente aus Kunststoffprofilen sind doppelt verglast. Besonders hervorheben möchten wir die von Hand geschliffenen Hölzer, die eine besondere Ästhetik darstellen.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch gibt es im Außenbereich ein Gartenhaus welches sich hervorragend zum Lagern eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport sowie weitere PKW-Aussenstellplätze auf dem Grundstück.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass noch einige Fertigstellungsmaßnahmen Innen und Außen zu treffen sind. Insbesondere die Fertigstellung der Terrasse und die Grundstücksgestaltung bzw. die Gestaltung der Aussenanlagen, das Beleuchtungskonzept sowie der Einbau einer Küche soll dem Käufer obliegen.

Viel können wir noch über dieses tolle Naturstammhaus schreiben - entdecken Sie einfach bei einer Besichtigung die Vorzüge und Qualitäten Ihres neuen Zuhause und genießen Sie Wohnen mit Komfort und Stil.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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