Magas hozamú befektetési ingatlant kínálunk kiváló helyen, Haan belvárosának szívében! Ez a négyszintes, 1972-ben masszív építési módszerekkel épült, vegyes funkciójú épület egy jól bevált és népszerű étteremnek ad otthont, nagy kültéri ülősarokkal közvetlenül a gyalogosövezetben, valamint egy 100 m²-es hátsó udvarral. A szintén 140 m²-es pinceszinten található az étterem mosdói, hűtőkamrája és egy pince. A bérleti szerződést nemrégiben további 10 évvel meghosszabbították. Az első emeleten egy körülbelül 132 m²-es, négyszobás, erkélyes és teraszos lakás található. A második és a harmadik emeleten egy-egy nagy, 110 m²-es lakótérrel és két erkéllyel rendelkező lakás található. A negyedik emeleten található penthouse lakás 75 m²-es lakótérrel rendelkezik, és több tetőablakkal rendelkezik, ahonnan az erkélyre lehet kijutni. Az egész épületet a jelenlegi tulajdonosok 2010-ben teljesen felújították és modernizálták. A jelenlegi éves nettó bérleti bevétel 93 612,00 euró. Mivel az elmúlt években csak kisebb bérleti díj-kiigazításokra került sor, lehetőség van az éves nettó bérleti díjbevétel növelésére és a befektetés megtérülésének további javítására. Jelenleg minden lakás bérbe van adva. Minden bérleményt saját gáztüzelésű központi fűtési rendszer fűt radiátorokkal, míg az üzlethelyiség padlófűtéssel rendelkezik. Minden lakás kamerás kaputelefonnal és elektromos redőnyökkel felszerelt. Örömmel mutatjuk meg személyesen az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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