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40764 LANGENFELD – IMMIGRATH

Eine wahre Rarität - Exklusives Industrie-Loft

ca. 125,94 m² Hasznos lakótér
3 Szobák
1.800 EUR Bérleti díj

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC

Erkély

Részletek

VP azonosító

25121126

Ház típusa

Emelet

Az ingatlan elérhető

01.12.2025

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 7 m²

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 70 EUR (Bérlés)

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

Építés éve

1965

Hálószobák

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

33,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.07.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1965

Energiaforrás

Elektro

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Industrial Style auf Neubauniveau – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Hier erwartet Sie eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im angesagten Industrial Style. Die gelungene Kombination aus großzügiger Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung wird Sie begeistern.

Die Wohnung befindet sich auf dem historischen Gelände der ehemaligen Gerätefabrik KELLER, deren älteste Gebäude aus dem Jahr 1902 stammen. Nach der Betriebsschließung im Jahr 2019 entstand hier ab 2021 ein einzigartiges Wohnensemble, in dem 24 exklusive Mietwohnungen in einer harmonischen Mischung aus Neubau und sanierten Altbauten geschaffen wurden. Der hochwertige Innenausbau im beliebten Loft-/Industrial Style wurde 2022/2023 abgeschlossen. Erhaltene Elemente wie freigelegte Stahlträger verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und industriellen Charme.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie und Ihre Gäste in einem beeindruckenden Atrium mit Empore, das den industriellen Charme der ehemaligen Fabrikhalle eindrucksvoll bewahrt. Ein historischer Hebekran aus früherer Zeit setzt einen authentischen Akzent und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept. Das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Wohn-/Esszimmer wird durch eine Glastür im Industrial Style stilvoll vom Flur getrennt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein geräumige Diele mit Flur verbindet alle Räume, darunter ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.

Erleben Sie das einzigartige Zusammenspiel aus Geschichte, Design und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden.

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Helyszínek

Leírás

Wohnen nahe der Langenfelder Innenstadt!

Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“. Die neu entstandene Hofanlage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Die Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Entspannung bei gleichzeitiger Nutzung der Annehmlichkeiten und Einrichtungen der Innenstadt.

Langenfeld ist eine lebendige und attraktive Stadt, die eine gute Mischung aus Sport, Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie die etwa 1,2 km entfernte Stadtmitte von Langenfeld. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld umfasst unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, und durch die verkehrsgünstige Lage Langenfelds erreichen Sie über Autobahnen und Bundesstraßen schnell die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Umland. Auch ohne Auto sind Sie sehr flexibel: In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder zum S-Bahnhof bringt.

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Jellemzők

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Charakter? In dieser besonderen Etagenwohnung werden Wohnträume wahr.
Tauchen Sie ein in den faszinierenden "Industrial Style" dieser exklusiven Etagenwohnung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Eine sorgfältige Auswahl und Verarbeitung hochwertiger Materialien harmonieren perfekt mit den historischen Merkmalen des Gebäudes und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank des offenen Grundrisses werden Licht und Raum optimal genutzt, wodurch zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre entsteht.
TOP-Ausstattung:
Zentrale, aber dennoch ruhige Lage in dritter Reihe
Bau- und Ausstattungsqualität auf dem Niveau eines Neubaus
Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe
Eingangshalle mit faszinierender Atmosphäre
Bequem mit dem Personenaufzug in den Keller und zur Tiefgarage
Große teilweise Fensterflächen mit teilweise elektrischen Außenrolllos
Elektrisch verstellbare Lichtkuppeln im Bad und Flur
Hohe Decken
Hochwertiger Bodenbelag bestehend aus dunkelgrauen Fliesen und Parkettboden
Stilvolle Sanitärobjekte im puristischen Design mit modernen Armaturen
Badezimmer mit geräumiger, bodengleicher Walk-In-Dusche, und Handtuchwärmer
Gäste-Bad mit Dusche für zusätzlichen Komfort
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Komfortable Fenstersitzbank im Wohnzimmer, die ausreichend Platz zum entspannten Verweilen bietet
TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
Gegensprechanlage mit Bildübertragung für erhöhte Sicherheit
Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Möglichkeit zur Anmietung eines TG-Stellplatzes
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden ***
und vieles mehr ...

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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