Dieses großzügige Einfamilienhaus in Birkenau eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 970 m² großen Grundstück ein sehr großzügiges Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten sowie den idyllischen Garten mit schönem Blick in die umliegende Natur und die ruhige Wohnlage.

Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und bieten ein stimmiges Raumkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von den Wohnbereichen sowie von diesem zusätzlichen Zimmer aus besteht jeweils Zugang zu den Balkonen, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ergänzt werden die Einheiten jeweils durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Kellergeschoss bietet mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche neben klassischen Abstell- und Lagerräumen auch weiteren Wohnkomfort. Neben Keller-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen ist hier eine Wärmekabine integriert. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Wohnraum, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu einer Terrasse und dem Garten.

Die Außenbereiche mit der Terrasse und den 4 Balkonen bieten einen schönen, freien Ausblick in die umliegende Landschaft und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Einbauküchen, Einbauschränke, zwei Gäste-WCs, großzügige Kellerflächen sowie zwei Garagen mit Unterkellerung und zusätzlicher Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in 1A Lage in Birkenau und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Der Angelweiher ist nur etwa 150 Meter entfernt, und vom Gartentor aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzung der Wohnflächen sowie die attraktive Kombination aus ruhiger Lage, Naturbezug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 253.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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