1-3-Parteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses 1-3 Parteienhaus in Speyer stammt aus dem Jahr 1941 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m². Mit ca. 308 m² Wohnfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Teilung in drei Eigentumswohnungen ist denkbar, Strom und Wasserinstallationen sind etagenweise getrennt. Eine klassisch historische Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen.

Erdgeschoss: ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche mit Nebenraum und Badezimmer. Es besteht ein Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss: ca. 120m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche mit Balkon und Badezimmer

Dachgeschoss: ca. 58m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer

Nach einem Wasserschaden erfolgten 2018/ 2019 verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten: Erneuerung der Gebäudeelektrik und Einbau neuer Bäder auf allen Etagen. Ebenfalls 2019 wurde der Brenner erneuert, der Niedertemperatur-Kessel stammt aus dem Jahr 2007, beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Der Außenbereich bietet vor dem Gebäude zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW und eignet sich daher auch für einen Gewerbebetrieb mit Kundenfrequenz. Ein Nebengebäude wurde als Praxisfläche ausgebaut (Innendämmung der Wände und 2012 Erneuerung des Flachdachs).

Das Gesamtgrundstück von ca. 923m² bietet im hinteren Gartenbereich einen gewachsenen Baumbestand und ein Schwimmbad, welches nicht mehr aktiv betrieben wird.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.