36030 COSTABISSARA (ITA)
Negozio a reddito con ampio parcheggio privato – Motta di Costabissara (SP46 Pasubio)
- ca. 114 m² Teljes terület
- 180.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
IT253551677
Hasznos alapterület
ca. 90 m²
Energetikai információk
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.
Ingatlan leírása
Proponiamo in vendita interessante spazio commerciale di circa 100 m² oltre a magazzino nell'interrato. Il negozio situato al piano terra è dotato di ampie vetrine fronte strada su arteria ad altissimo traffico veicolare.
L’immobile si distingue per la forte visibilità, la posizione strategica e la presenza di un parcheggio privato di circa 300 m², elemento estremamente raro e di grande valore commerciale, che garantisce comodità alla clientela e facilita l’accesso all’attività.
Caratteristiche principali: - Superficie negozio: circa 100 m² - Magazzino al piano sottostrada - Ampie vetrine fronte SP46 - Parcheggio privato esclusivo di circa 300 m² - Ottima esposizione e luminosità - Contesto ordinato e ben mantenuto
L’ampio spazio esterno consente non solo una comoda sosta per la clientela, ma anche un’elevata riconoscibilità dell’attività commerciale.
Helyszínek: Costabissara - Costabissara
Elhelyezkedés leírása
???? Posizione strategica L’immobile si trova a Motta di Costabissara, lungo la Strada Statale del Pasubio (SP46), direttrice primaria di collegamento tra Vicenza e l’area pedemontana.
Si tratta di una zona caratterizzata da: - Elevato flusso veicolare quotidiano - Presenza di altre attività commerciali - Ottima accessibilità - Contesto misto residenziale e direzionale
La visibilità fronte strada costituisce un elemento determinante per qualsiasi attività retail.
Jellemzők
- L’operazione si distingue per tre elementi chiave che ne rafforzano la solidità nel medio-lungo periodo:
- 1️⃣ Redditività immediata
- L’immobile è locato dal 2021 a consolidata attività commerciale nel settore abbigliamento, con contratto 6+6 regolarmente in essere.
- La redditività lorda annua è pari al 6,7%, con flusso di cassa già attivo e nessun periodo di vacancy.
- Un investimento che genera rendimento sin dal primo giorno.
- 2️⃣ Posizione ad altissima visibilità
- L’ubicazione fronte SP46 garantisce:
- elevata esposizione commerciale
- costante passaggio veicolare
- forte riconoscibilità
- La posizione su arteria primaria rappresenta un fattore strutturale di valore, difficilmente replicabile nel tempo.
- 3️⃣ Parcheggio privato esclusivo (circa 300 m²)
- Elemento distintivo e raro per immobili retail su strada principale.
- La presenza di ampio parcheggio dedicato:
- facilita l’accesso alla clientela
- aumenta l’attrattività per il conduttore
- riduce il rischio di turnover
- Questo aspetto incide in modo determinante sulla stabilità locativa e sulla commerciabilità futura dell’immobile.
- Profilo dell’operazione:
- Immobile già a reddito
- Contratto commerciale strutturato
- Conduttore operativo da diversi anni
- Posizione strategica consolidata
- Asset facilmente rivendibile sul mercato investitori
- Un ottimo rendimento un rendimento del 6,7%, rafforzato dalla combinazione tra:
- �� Posizione primaria
- �� Ampio parcheggio privato
- �� Contratto in essere con attività consolidata
- Tre fattori che riducono il rischio e aumentano la stabilità nel tempo.
- Un investimento adatto a chi ricerca reddito immediato con fondamentali immobiliari concreti e non speculativi.
36030 COSTABISSARA (ITA)
Negozio a reddito con ampio parcheggio privato – Motta di Costabissara (SP46 Pasubio)180.000 EUR
Szolgáltató
- Shop Vicenza
- C.trà Porta Padova 132
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