Diese modernisierte Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau und überzeugt durch klassischen Charme mit hohen Stuckdecken, eleganten Flügeltüren und großen Fenstern. Sie ist bezugsfertig, und nach Absprache kann ein Teil des vorhandenen Interieurs übernommen werden. Aktuell wird die Einheit als Hebammenpraxis genutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für andere gewerbliche Nutzungen – etwa als Praxis, Therapieraum, Atelier, Büro oder Kursraum. Der große Hauptraum eignet sich ideal für Gruppenangebote, Seminare oder als offenes Großraumbüro. Zusätzlich steht ein separater Büroraum zur Verfügung, der flexibel nutzbar ist. Die voll ausgestattete Küche kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne mit Wickelaufsatz sowie einen stilvollen Waschtisch und rundet damit das komfortable Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, der für Pausen oder informelle Gespräche genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Zur Einheit gehört ein Stellplatz (zzgl. 40 € monatlich), nur zwei Gehminuten entfernt. Weitere Stellplätze sind verfügbar. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, repräsentativer Altbauarchitektur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.