Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Balkon und Gartenglück

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt vier Zimmern ideale Bedingungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das 1984 errichtete Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 358 m². Die Fläche setzt sich zusammen aus dem Grundstück des Hauses mit ca. 263 m² sowie anteiligen Flächen von etwa 95 m² für Garage, Stellplätze und Treppenabgang. Das Haus bietet durch seine Bauweise Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem direkten Zugang vom Garten zum angrenzenden Spielplatz – ein Merkmal, das insbesondere für Familien mit Kindern interessant ist. Ein kleiner Teil eines weiteren Flurstücks (Nr. 603) wurde von den Eigentümern zusätzlich angepachtet. Hierbei handelt es sich um den Zugang zwischen dem Garten und dem angrenzenden Spielplatz. Die Kosten hierfür belaufen sich auf knapp 25 Euro jährlich; ein entsprechender Pachtvertrag liegt vor. Die angegebene Grundstücksgröße bleibt hiervon jedoch unberührt. Der Pachtvertrag kann auf Wunsch weitergeführt werden.

Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag, sodass morgendliche Abläufe und Abendrituale entspannt gestaltet werden können. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein angrenzendes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das in der Vergangenheit sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitsbereich genutzt wurde. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits 2008 wurden die Teppichböden sowie die Treppenstufen erneuert. 2010 erfolgte die Neugestaltung der Terrasse, wodurch der Außenbereich zusätzlich aufgewertet wurde. Im Jahr 2011 wurde eine neue Küche inklusive hochwertiger Siemens-Geräte eingebaut; zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. 2013 wurde die Terrassentür im Wohnzimmer erneuert, 2014 folgte der Austausch der Balkontüren im 1. Obergeschoss (Kinderzimmer). 2016 wurde der Holzbalkon erneuert sowie die Scheibe der Wohnzimmer-Schiebetür ersetzt. Die Dachpappe der Garage wurde 2020 erneuert. Zuletzt wurde 2021 das Zentral-Steuergerät der Nachtspeicher-Fußbodenheizung modernisiert, wodurch die Steuerung und Effizienz der Heizungsanlage optimiert wurde.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und infrastrukturellen Angeboten der Umgebung. Die Anordnung der Schlafzimmer und die zusätzlichen Räume bieten ein hohes Maß an Flexibilität für Paare, Familien oder zur individuellen Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitiges, moderne Anforderungen erfüllendes Zuhause mit gepflegten Außenanlagen, funktionaler Aufteilung und ansprechender Ausstattung. Ergänzt durch die fortlaufend durchgeführten Modernisierungen und die Nähe zum Spielplatz eignet sich das Haus ideal für verschiedene Lebenssituationen.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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