88447 WARTHAUSEN / BIRKENHARD – WARTHAUSEN
Für alle, die mehr Platz zum Leben suchen
- ca. 178 m² Hasznos lakótér
- ca. 399 m² Földterület
- 6 Szobák
- 499.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26069034
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 80 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
3
Építés éve
1978
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
155,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.04.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1978
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Großzügigkeit und Helligkeit, die jeden Raum durchzieht. Ein sehr heller, lichtdurchfluteter Flur und Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich und öffnet den Blick in das Herz des Hauses. Die Räume sind mit spürbarer Sorgfalt angelegt: Der Grundriss folgt dem Rhythmus des Alltags, jede Tür führt zu einem Ort, der seine eigene Geschichte erzählt. Die Modernisierung, zuletzt 2025 abgeschlossen, bringt frische Akzente in die Räume und verbindet die Substanz aus dem Baujahr 1978 mit zeitgemäßer Leichtigkeit. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Hier flutet das Tageslicht durch große Fenster und auch von hier gelangt man auf den Balkon, der in den Garten übergeht, eine Bühne für lange Sommerabende und entspannte Frühstücke im Freien. Die Küche schließt sich direkt an, sie lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Auswahl der Materialien und die angenehme Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Die sechs Zimmer verteilen sich klug über drei Etagen. Vier davon eignen sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer, Rückzugsort für erholsame Nächte oder spielerische Tage. Zwei weitere Räume sind prädestiniert als Büros für Homeoffice oder als kreative Arbeitsplätze, sie profitieren von der ruhigen Lage im Haus. Zwei Bäder, modernisiert und mit klaren Linien gestaltet, bieten Komfort ohne Übertreibung. Hier spürt man die Freude am Design. Das Grundstück umfasst etwa 399 Quadratmeter, überschaubar und doch mit genug Raum für eigene Gartenideen. Die zentrale Ölheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, die Ausstattung orientiert sich am Alltag, ohne sich aufzudrängen. Ihr neues Zuhause wirkt einladend und offen, jeder Raum erzählt von Alltag und Möglichkeiten, ohne überladen zu wirken. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, an dem Licht und Raum das Leben begleiten, findet hier einen Platz, welcher den Alltag mit zurückhaltender Eleganz trägt. Die Türen stehen offen für neue Geschichten, bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Helyszínek: Warthausen / Birkenhard - Warthausen
Elhelyezkedés leírása
Der Warthauser Ortsteil Birkenhard befindet sich in angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Biberach an der Riß. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Birkenhard, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Warthausen und Biberach vorhanden. Biberach verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen aller Schulformen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbuslinie 2 verbindet Birkenhard über Warthausen direkt mit dem ZOB und Bahnhof Biberach, und das in nur 15-20 Minuten. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und das vielfältige Angebot der Biberacher Innenstadt schnell erreichbar.
Jellemzők
- offener Wohn- und Essbereich
- sehr großes Wohnzimmer
- großer heller Flurbereich
- kleine extra Garderobe
- kleines Büro im Erdgeschoss
- zwei weitere Büros im Obergeschoss und ausgebautem Keller
- Haus komplett in 2024/2025 modernisiert
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
- weiteres WC im Obergeschoss
- Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- rückseitig kleiner Garten mit zusätzlicher Pergola
- Garage und Stellplatz
Egyéb információk
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Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Hasonló ingatlanok
