- ca. 77 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 347.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25069017
Ház típusa
Emelet
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1965
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
92,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.06.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2012
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Leírás
Ez a bájos, 2019-ben felújított lakás jól megtervezett elrendezéssel, világos szobákkal és hívogató légkörrel büszkélkedhet. Egy jól karbantartott, kilenc lakásos épületben található, körülbelül 77 négyzetméternyi lakóteret kínál három sokoldalú szobával. A tágas előszoba könnyű hozzáférést biztosít minden szobához. A különálló, funkcionális konyha modern gépekkel van felszerelve, és bőséges helyet kínál a kulináris kreativitás szabadjára engedéséhez. Két további szoba rugalmasan használható, és ideális hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodának. A világos nappali a lakás szívét alkotja, és közvetlen hozzáférést biztosít az erkélyhez, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez. A fürdőszobában kád és mosógép-csatlakozás található, így praktikus kényelmet biztosít. A funkcionális felszereltséget egy külön WC teszi teljessé. A privát pince további tárolóhelyet biztosít. Kerékpártároló és közös szárítóhelyiség is rendelkezésre áll. A lakók számára parkolóhelyek találhatók az épület előtt. Ezek a lakások jelenleg nem bérbe adottak vagy eladottak, de beköltözhetők. Összességében a lakás egy jól karbantartott és barátságos otthonként mutatkozik be, amely harmonikus elrendezésének és berendezésének köszönhetően vonzó lakhatási lehetőséget kínál egyedülállók, párok és kis családok számára. A kikiáltási ár alkuképes, így az érdeklődők személyre szabott ajánlatot kérhetnek. Várjuk jelentkezését, és örömmel adunk további információkat, vagy szervezünk egy megtekintést.
Helyszínek
Leírás
Die Lage in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und erholsamer Zurückgezogenheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld sorgen für ein attraktives Angebot für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien verbinden das Wohngebiet in regelmäßigen Zeitabständen mit der Ulmer Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto gelangt man schnell zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Grünflächen, Spielplätze und weitläufige Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten prägen das Bild des umliegenden Wohngebiets. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Jellemzők
- Renovierung im Jahr 2019
- Fernwärme
- Fenster mit zweifacher Kunststoffverglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Einbauküche mit elektronischen Geräten
- Fahrradraum
- Trockenraum
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Alaprajz
89075 ULM
Kényelmes 3 szobás apartman erkéllyel Ulm-Böfingenben
ca. 77 m² • 3 Szobák • 347.000 EUR
Szolgáltató
- Marion Leplat
- Shop Ulm
- Turmgasse 13
- 89073 Ulm