Ez a vonzó, vegyes funkciójú épület kiváló belvárosi helyen található, és lenyűgöző történelmi favázas homlokzatával és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel. Az észak-német favázas építkezés klasszikus példájaként az épület harmonikusan illeszkedik a népszerű hanza-város, Uelzen városképébe. Az 1748-ban épült ház egyedi történelmi bájt és jellegzetes favázas stílust tükröz, miközben érdekes lehetőségeket kínál egyedi lakó- és kereskedelmi koncepciók számára. Az épület egy körülbelül 188 m²-es telken áll, és integrálódik Uelzen kialakult városképébe. A környező favázas házak és az üzletek, kávézók és szolgáltatók közvetlen közelsége kiemeli a helyszín vonzerejét. A földszinten egy körülbelül 144 m²-es üzlethelyiség található, amely jelenleg optikusként és hallókészülék-specialistaként működik. A nyüzsgő piactérre néző tágas üzlethelyiség kiváló láthatóságot biztosít, és magas reklámértéket teremt a kiskereskedelmi vagy szolgáltató vállalkozások számára. A központi bejárattal rendelkező lenyűgöző üzlethelyiség közvetlenül vonzza a vásárlókat. Uelzen szívében való elhelyezkedésének köszönhetően ez a jól karbantartott üzlethelyiség ideális feltételeket kínál a sikeres üzleti működéshez. A felső emeleteken lakóegységek találhatók, amelyek közül különösen figyelemre méltó az első emeleti, körülbelül 140 m²-es egység. Ez az egység öt szobát kínál rugalmas elrendezéssel, amely lehetővé teszi az egyedi tervezési koncepciókat. Akár magánlakásról, irodáról vagy potenciális bérlakásról van szó, a tér jelentős tervezési rugalmasságot kínál. A második emelettől felfelé lehetőség van egy további lakóegység kialakítására is, ami további fejlesztési potenciált biztosít. Meg kell jegyezni, hogy az első emelettől felfelé lévő egységek átfogó felújítást igényelnek a modern szabványoknak való megfelelés érdekében. Az épület homlokzata és teteje műemlékvédelem alatt áll, és jelentősen hozzájárul a történelmi városképhez, míg a belső terek modernizálhatók és rugalmasan használhatók. Az épület energiaellátását a 2023-ban telepített gáz központi fűtés biztosítja. Az ingatlan közvetlen környezetét kiskereskedelem, éttermek és különféle szolgáltatók jellemzik. A kiváló megközelíthetőség és a nagy gyalogosforgalom különösen vonzóvá teszi ezt a helyszínt a vállalkozások számára, és ideális feltételeket kínál új ügyfelek megszerzéséhez. A történelmi jelleg, a központi elhelyezkedés és a fejlesztési potenciál kombinációja vonzó lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik értékelik egy hagyományos épületben rejlő lehetőségeket Uelzen belvárosának szívében. Ideális vállalkozások, befektetők vagy tulajdonosok számára, akik egy fedél alatt szeretnék összekapcsolni az életet és a munkát. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla, milyen számos lehetőséget kínál ez a vegyes funkciójú épület.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1748. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.