Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von – 50er‑Jahre‑Charme trifft auf modernisierte Gewerke

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens – dem Österberg. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert, sodass es heute eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen bietet. Gleichzeitig bewahrt es den charakteristischen Stil der 50er Jahre, der dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Wohnfläche von ca. 120,91 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, die Wert auf klare Grundrisse, gute Lichtverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Wohn‑ und Essbereich genutzt werden können. Das Echtholzparkett verleiht diesen Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche im Originalzustand, ein Gäste‑WC sowie einen großzügigen Windfang mit angrenzendem Dielenbereich, der einen repräsentativen und zugleich praktischen Eingangsbereich schafft. Ein Hinterausgang führt direkt in den Garten, wodurch das Erdgeschoss funktional und alltagsfreundlich erweitert wird.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, darunter ein Zimmer mit Balkon und sonnigem Südausblick. Die zusätzlichen Räume überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Dank der klaren Grundrissstruktur und der guten Belichtung entstehen vielseitige Wohnmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2004 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Küche im Erdgeschoss ist im Originalzustand erhalten – ein nostalgisches Detail, das sich entweder bewahren oder im Rahmen einer Modernisierung neu interpretieren lässt.

Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich mit klassischem Vorratskeller, Heizungsraum, ehemaligem Waschkeller mit Bodenablauf sowie einem weiteren Kellerraum. Die Ölheizung mit Solarthermie stammt aus dem Jahr 2011 und bildet eine solide technische Basis.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme der 50er Jahre, kombiniert mit umfangreichen Modernisierungen in den zentralen Gewerken. Die außergewöhnlich gute Grundstückssituation am Österberg – weitläufig, überwiegend eben und schön eingewachsen – macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

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