Ez a 2000-ben épült, jól karbantartott lakás körülbelül 96,1 m² lakóteret kínál négy arányos szobával, amelyek a kényelmet funkcionális elrendezéssel ötvözik. Egy modern, jól karbantartott társasházban található, ahol ebben a bejáratban mindössze hat lakás található. Az épület szilárd építési módszerekkel épült, és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően kiváló állapotban van. Ezáltal a lakás ideális családok, párok vagy igényes egyedülállók számára, akik értékelik a tágas lakótereket. A lakásba belépve kellemes hangulat fogadja, amelyet az átgondolt alaprajz tovább fokoz. Minden szoba a barátságos folyosóról közelíthető meg. A lakás szíve a világos nappali és étkező, amelyet nagy ablakain keresztül természetes fény áraszt el, és amely bőséges teret kínál az együtt töltött időre. A nappaliból a déli fekvésű loggiára juthatunk ki, amely további kényelmet és napsütötte kültéri pihenőhelyet biztosít. Az elrendezés rugalmas bútorok elrendezését teszi lehetővé, és pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A folyosótól elválasztott, különálló étkezős konyha bőséges helyet kínál egy modern, beépített konyha és egy kis ülősarok számára. Három további szoba használható hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodáként, és egyedileg az Ön igényeihez igazíthatók. A két fürdőszoba különösen kényelmes: a nagyobb fürdőszobában kád, mosdó és WC található – ideális a pihentető estékhez. A második fürdőszobában zuhanyzó, mosdó és egy másik WC is található, így további kényelmet biztosít a mindennapi használathoz. Mindkét fürdőszoba semleges, időtlen színekkel díszített. A lakás könnyen kezelhető parketta és járólap padlóval, valamint dupla üvegezésű ablakokkal rendelkezik, amelyek hozzájárulnak a kényelmes lakókörnyezethez. A fűtést távfűtés biztosítja, így alacsony üzemeltetési költségek mellett kellemes szobahőmérsékletet biztosít. A pincehelyiség további tárolóhelyet biztosít. Egy kültéri parkolóhely és egy mélygarázs-beálló is bérelhető. A lakás teljes vételára 665 000 euró, beleértve a kültéri parkolóhelyet, plusz 20 000 euró a mélygarázs-beállóért. A lakást 2021. augusztus 1. óta egy testvérpár bérli, havi 1636 euróért, így befektetők és tulajdonos-lakók számára egyaránt alkalmas. A helyszín könnyen megközelíthető üzletekkel, iskolákkal, óvodákkal és tömegközlekedéssel. Mind a városi szolgáltatások, mind a pihentető zöldterületek könnyen megközelíthetők. Tekintse meg személyesen ezt a modern, jól karbantartott, optimális elrendezésű lakást, és egyeztessen időpontot megtekintésre – várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.