Zum Herbstanfang bietet sich Ihnen diese preislich äußerst attraktive Kaufgelegenheit auf der Rohrer Höhe. Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen Einzelhandel mit einer reinen Verkaufsfläche von knapp 450 Quadratmetern. Hinzu kommen Nebenräume und Lagerflächen. Daneben stehen Kühlräume, eine Außenrampe mit Zugang zum Lastenaufzug sowie Räumlichkeiten zur Verwahrung und Verarbeitung von Fleischwaren zur Verfügung. Daher kann auch eine Metzgerei betrieben werden.

Insgesamt stehen über 611m² vermietbare Fläche zur Verfügung, so dass bei Bedarf auch eine Teilung vorgenommen werden kann. Dadurch wäre es möglich, bspw. das untere Lager oder Teilflächen der Verkaufsräume unterzuvermieten oder anderweitig zu nutzen.

Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich eine anfahrbare Rampe. Diese erleichtert den Warenverkehr sowie die Lagerlogistik, bspw. bei Anlieferungen mit dem LKW. Von der Rampe aus erreicht man den Lastenaufzug.

Für Kundschaft stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Daneben gibt es drei Außenstellplätze die nur zu dieser Immobilie zählen. Der Eingangsbereich zum Ladengeschäft befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes in der Fußgängerzone und kann barrierefrei erreicht werden.

Die Gewerbefläche macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, wobei Aufwendungen für Modernisierung und Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden sollten. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und die Raumanordnung bietet zusätzliches Potential für eine erweiterte Nutzung. Im hinteren Bereich der Ladenfläche befinden sich Aufenthalts- und Umkleideräume ebenso wie getrennte Sanitärräume und ein Büro. Der Pausenraum verfügt über eine Küchenzeile.

Ab dem 01. Oktober steht die gesamte Fläche frei zur individuellen Verwendung.

Die Gewerbeimmobilie weist ein Alleinstellungsmerkmal auf, da in der näheren, fußläufigen Umgebung sonst keine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügbar sind.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2033. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 183.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.