Wohnen mit Weitblick – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss des „Salute“

Hoch über den Dächern Stuttgarts erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss des bekannten Wohnhochhauses „Salute“. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem durchdachten Grundriss und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit beeindruckendem Fernblick bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit besonderem Ausblick und viel Gestaltungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Von hier sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick über Stuttgart. Der direkt angeschlossene Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne und den außergewöhnlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Das separate Esszimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und rundet das gelungene Raumkonzept ab.

Die separate Küche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen modern gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein komfortables Detail im täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, das den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht und nach einer Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme entfalten kann.

Die Wohnung präsentiert sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet damit ideale Voraussetzungen, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So entsteht die seltene Gelegenheit, Wohnqualität und persönliche Wohnwünsche optimal miteinander zu verbinden.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Betreuung der Wohnanlage.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sich die Fenster im Gemeinschaftseigentum befinden. Erforderliche Erneuerungen können daher aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft finanziert werden. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich derzeit auf rund 1,7 Millionen Euro. Hiervon entfallen rund 15.000 Euro auf die angebotene Wohnung. Zusammen mit der Tatsache, dass sich die Fenster im Gemeinschaftseigentum befinden, bietet dies eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und zählt zu den markanten Wohnhochhäusern Stuttgarts. Seine charakteristische Architektur und die erhöhte Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Wiedererkennungswert.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses zusätzlich zu erwerben.