Diese ansprechend gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Die ca. 67 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die dazu beitragen, den Alltag komfortabel zu gestalten.

Die Wohnung wurde 2009 umfassend modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich erfolgten 2013 die Erneuerung der Heizungsanlage und bereits kurz nach 1990 der Einbau eines Fahrstuhls, welcher barrierearmes Wohnen ermöglicht und insbesondere im Alter zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche dient als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Note. Das Schlafzimmer gewährt ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett, während das innenliegende Badezimmer funktional gestaltet ist und alle notwendigen Sanitäreinrichtungen bietet. Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien findet sich im eigenen Kellerabteil, welches zum Sondereigentum gehört. Für Sicherheit sorgt die am Haus installierte Fluchttreppe. Das Gebäude umfasst zudem einen Fahrstuhl, der allen Bewohnern einen schwellenarmen Zugang zu den Etagen verschafft.

Die monatlichen Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich aktuell bei 620,00 € und steigen per Staffelmietvertrag kontinuierlich auf bis zu 806,00 € (Kaltmiete). Das monatliche Hausgeld beträgt rund 247,00 €, davon sind 168,81 € als umlagefähige Betriebskosten ausgewiesen. Nicht umlagefähige Kosten liegen bei 78,19 € pro Monat. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Raumangebot für Paare oder Singles, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die zentrale Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses durchdachte Angebot kennenzulernen und persönlich zu erleben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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