Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als ein besonderes Angebot für Interessenten, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Das Anwesen befindet sich in Feldrandlage und bietet mit einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.443 m² und einer Wohnfläche von ca. 153 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Grundriss überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Im großzügigen Wohnzimmer vermittelt der originale Dielenfußboden aus dem Baujahr zusammen mit dem Kamin ein behagliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen einen herrlichen Blick auf das nahe gelegene Wasser. Das Erdgeschoss beinhaltet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seinen Kamin besonders in der kalten Jahreszeit überzeugt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für passionierte Hobbyköche. Das umfassend sanierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung und ergänzt das Angebot ideal. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zentrale 7 Jahre alte Gasheizung, die durch das zusätzliche System einer Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses, sowie durch einen Kamin im Erdgeschoss unterstützt wird. Dies garantiert eine effiziente und angenehme Beheizung der Wohnräume. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert, sodass technische Standards und Wohnkomfort gleichermaßen erfüllt werden. Ein Highlight des Anwesens ist das danebenliegende Nebengebäude, welches mit einem Wellnessbereich, einem Partyraum sowie einer Werksatt ausgestattet ist. Für weitere Ausbauideen besteht ebenfalls eine Reserve, sodass beispielsweise ein Gästezimmer oder ein Büroraum realisierbar sind. Außenbereich und Grundstück laden zur naturnahen Freizeitgestaltung ein. Der direkte Wasserblick sowie der Zugang zur umliegenden Feldlandschaft schaffen eine besondere Wohnqualität. Zwei Carports bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort für Berufstätige und Ruhesuchende – diese Immobilie hält vielfältige Möglichkeiten bereit. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität macht dieses Anwesen zu einer interessanten Option für Käufer mit besonderen Ansprüchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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