Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² und einem Grundstück von etwa 949 m² viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnansprüche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Das freistehende Haus zeichnet sich durch eine variable Raumaufteilung aus, die insgesamt sieben Zimmer umfasst. Fünf davon sind derzeit als Schlafzimmer angelegt – ideal für größere Familien, flexible Homeoffice-Lösungen oder Gästezimmer. Zwei geräumige Badezimmer bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.

Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offene gestaltetes Wohnzimmer mit Ausblick in den weitläufigen Garten. Ein Essbereich schließt sich harmonisch an die Küche an, die durch die Größe und Anordnung vielfältige Möglichkeiten zur zeitgemäßen Umgestaltung bietet. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der mit einem Pool und ausreichend Fläche für Freizeit und Erholung punktet. Ob Sommerfeste, entspannte Nachmittage am Wasser oder private Rückzugsorte – hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch auch größeren Haushalten und Besuchern genügend Parkflächen geboten werden.

Die bestehende, gehobene Ausstattung bildet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands sind Anpassungen und gestalterische Veränderungen nach eigenem Geschmack realisierbar – ideal, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch großzügige Flächen, variable Raumaufteilung und hochwertige Grundausstattung überzeugt. Der Pool im Garten, die Doppelgarage sowie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage stellen weitere Pluspunkte dieser besonderen Immobilie dar.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten vor Ort überzeugen und planen Sie Ihren nächsten Schritt in ein sicheres und komfortables Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot näher vorzustellen und stehen für Rückfragen oder Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.