Vonzó kétszintes családi ház télikerttel és déli fekvéssel Gräfelfingben. Gräfelfingben, a müncheni környék egyik legkeresettebb kertvárosában várja Önt ez az 1954-ben épült kétszintes családi ház. Egy 713 m²-es, napos, déli fekvésű telken fekszik, és ideális feltételeket kínál az egyéni lakhatáshoz. A ház jó állapotban van, de nagyrészt összhangban van a korával, ezért érdemes néhány modernizációs intézkedést betervezni. Az 1974-ben már elvégzett modernizáció, valamint a télikert hozzáépítése barátságos, napsütötte hangulatot kölcsönöz a háznak. A 2019-től telepített gázfűtési rendszer biztosítja a modern lakhatási kényelmet. A körülbelül 233,16 m² lakóterülettel rendelkező ház letisztult alaprajzával lenyűgöző – ideális tágas családok vagy többgenerációs együttélés számára. Földszint: A bejárat fogadja Önt, és otthonos érzetet kelt. Balra található a vendég WC és a konyha. A kertre néz a hangulatos nappali, ahonnan közvetlenül át lehet jutni a világos télikertbe – csodálatos hely a zöld növényzet látványának élvezetére. Innen közvetlenül a kertbe is be lehet jutni. A hálószoba különösen kényelmessé teszi ezt a szintet, és hangsúlyozza annak különálló lakótér jellegét. A folyosó végén egy világos dolgozószoba teszi teljessé a rendelkezésre álló teret, amely ideális otthoni irodának. Első emelet: Az első emeletet tágas, világos elrendezés jellemzi. A konyha és a fürdőszoba méretét és elrendezését tekintve funkcionálisan lett kialakítva, biztosítva a mindennapi kényelem magas szintjét. A nappali és étkező a ház teljes déli oldalán húzódik. A nyitott terű kialakítás világos, barátságos légkört teremt, és ideálisan összeköti a belső és a külső tereket. Innen juthatunk ki a napsütötte déli fekvésű teraszra, valamint a keleti fekvésű erkélyre – tökéletes a napkezdéshez vagy az esti pihenéshez. Egy hálószobával ez az emelet kiegyensúlyozott és kényelmes elrendezést kínál. Tetőtér: A tetőtér átgondolt elrendezést és további lakóteret kínál. Két hálószoba hangulatos menedéket teremt a tető alatt. A dolgozószoba ideális helyszínt biztosít a koncentrált munkához vagy a kreatív projektekhez. Ezt a szintet egy fürdőszoba egészíti ki. A felső emelettel együtt a tetőtér egy önálló lakást alkot, amely számos felhasználási lehetőséget kínál. Alagsor: A teljes alagsor két nagy, sokoldalú helyiséggel rendelkezik, amelyek ideálisak hobbiszobának, műhelynek vagy tárolóhelyiségnek. Egy külön mosókonyha és egy gázfűtéses (2019-ben telepített) háztartási helyiség teszi teljessé ezt a szintet. Kert: A napsütötte kert igazi fénypont: Csábít a barátokkal és a családdal töltött időre, és bőséges nyitott teret kínál a szabadtéri pihenéshez. Saját preferenciák szerint is kialakítható – legyen szó virágágyásokról, játszótérről vagy egy további teraszról. Egy tágas kerti fészer extra tárolóhelyet biztosít. Egyetlen garázs teszi teljessé a kínálatot. Ez a kétlakásos ház ideális lehetőség mindazok számára, akik egy bájos otthont keresnek Gräfelfingben, és saját elképzeléseik szerint szeretnék modernizálni azt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.