- ca. 220 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.200 m² Földterület
- 6 Szobák
- 1.999.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25032008
Ház típusa
Családi ház
Az ingatlan elérhető
03.12.2025
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 40 m²
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
2010
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiafogyasztás
22,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.12.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2010
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Természetes idill egy természetvédelmi terület határán – Modern élet stílussal és életminőséggel. Üdvözöljük új otthonában – egy idilli, tökéletesen parkosított, érett, csodálatos fákkal körülvett, mégis fényben és napsütésben fürdő birtokon. Ez a kivételes ingatlan közvetlenül egy természetvédelmi területtel szemben található, nyugalmat, magánéletet és természetközeli életélményt kínálva. Az építészet letisztult vonalakkal és időtlen eleganciával nyűgöz le. A családbarát alaprajz nagyvonalú arányú, világos helyiségeket kínál, zökkenőmentes átmenettel a bel- és kültér között. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, harmonikusan összekapcsolva a belső teret a környező természettel. A szabadtéri tevékenységek szerelmeseinek kiemelt élménye: A tágas teraszok és a fedett, fűtött kültéri medence pihenésre, játékra és szórakozásra csábít – minden évszakban. Itt a szabadtéri élet a mindennapok természetes részévé válik. Az építési jogok ezen a nagy, parkosított ingatlanon még nincsenek teljesen kihasználva, sőt további bővítési lehetőségeket kínálnak. A csendes, természetközeli környezet ellenére a közlekedési kapcsolatok kiválóak: Gauting és Starnberg is könnyen és gyorsan megközelíthető – ideális az ingázók és a természet közelében élő családok számára, mégis a városi területekhez szeretnének kapcsolódni.
Helyszínek
Leírás
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
Jellemzők
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassenbelag WPC Vollholz
- Sauna im Bad OG
- BWT Entkalkungsanlage
- Überdachtes Außenschwimmbad ( 8x4 m), Wärmepumpe, Glasperlenfilteranlage und Dosieranlage
- Wallbox
- Garten Bewässerungssystem
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
82131 GAUTING
Családi oázis lenyűgöző természeti környezetben
ca. 220 m² • 6 Szobák • 1.999.000 EUR
Szolgáltató
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
