Ez a családbarát ház, amely eredetileg 1981-ben épült, 2022 és 2024 között átfogó felújításon esett át, és jelenleg megfelel a KfW 55 energiahatékonysági szabványnak. Azonnal beköltözhető, és egy csendes lakóövezetben található, egy zsákutca végén, mindössze pár percre a városközponttól. A tágas ház hat szobával rendelkezik, amelyek közül öt hálószobaként is használható. Két modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, egy vendég-WC és egy egyedi gyártású, beépített konyha teszi teljessé a lakóteret. A nagy, világos előszoba, ahonnan lépcső vezet az emeletre, és a tetőtérben galéria található, különleges hangulatot kölcsönöz a háznak. A földszinten az előszoba mellett egy vendég-WC, egy hálószoba saját fürdőszobával, valamint a nyitott konyha és nappali/étkező található. Itt a látszó mennyezeti gerendák és a cserépkályha hangulatos hangulatot teremtenek. A nappaliból a napsütötte, déli fekvésű kertbe juthatunk ki, délnyugatra és délkeletre néző teraszokkal – tökéletes hely arra, hogy egész nap élvezhesse a napsütést. A legfelső emeleten egy további fürdőszoba és négy szoba található, melyek közül kettőből délnyugati fekvésű erkélyre lehet kijutni. Két szobából a tetőtérben lévő szobákba is be lehet jutni, amelyek ideálisak további játszószobaként a gyerekek számára. A ház magas színvonalú felszereltséggel büszkélkedhet: tölgyfa parketta, egyedileg tervezett fürdőszobák, elektromos redőnyök és LAN-csatlakozás áll rendelkezésre az egész házban. Egy nagy, újonnan épített pince fűtött hobbiszobával és egy dupla garázs további kültéri parkolóhelyekkel teszi teljessé a kínálatot. A modern pelletfűtési rendszer, amelyet egy innovatív tetőn elhelyezett napelemes rendszer egészít ki, kellemes meleget biztosít – alacsony üzemeltetési költségeket és fenntartható életet biztosítva. Ez a ház ötvözi az egyediséget, az energiahatékonyságot és a világos, barátságos légkört. Ha vonzó helyen lévő, családbarát ingatlant keres, várjuk jelentkezését és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.