Ez a jól karbantartott, építése óta folyamatosan felújított, legutóbb 2010-ben modernizált családi ház München-Obermenzing vonzó lakóövezetében található, és átgondolt alaprajzával, kellemesen magas belmagasságával – némelyik nyitott padlástérként, katedrálisszerű mennyezettel – és tágas, déli fekvésű kertjével nyűgöz le. Különös vonzerő a kényelmesen kialakított pince: egy nagy hobbiszoba, amely ideális műhelynek, stúdiónak vagy fitneszrészlegnek. Itt bőséges hely van az egyéni projektekhez – legyen szó kézművességről, kreatív tevékenységekről vagy sporttevékenységekről. A földszint nyitott és hívogató, világos nappalival és étkezővel, amelyek a nagy ablakokon keresztül közvetlen kapcsolatot teremtenek a kerttel. Három arányos hálószoba, egy körülbelül 13 m²-es fürdőszoba, egy funkcionális konyha és két vendégmosdó teszi teljessé a lakóteret. Egy különálló pince további praktikus tárolóhelyet biztosít. A napsütötte déli fekvésű kert bőséges helyet kínál a privát szabadtéri tevékenységekhez – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a nyugalmat, a magánéletet és a mozgás szabadságát. Az obermenzingi helyszín vonzó a nyugalom, a családbarát környezet és a kiváló infrastruktúra kombinációja miatt. Iskolák, bevásárlási lehetőségek, szabadidős tevékenységek és a kényelmes tömegközlekedési kapcsolatok teszik ezt a kerületet München egyik legkeresettebb lakóövezetévé. Funkcionális alaprajzával, sokoldalú hobbi szobájával/műhelyével/stúdiójával és tágas kertjével ez a ház ritka lehetőség mindazok számára, akik tágas és potenciállal rendelkező otthont keresnek Obermenzingben. Azonnal beköltözhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.