Obermenzing csendes és keresett részén, közvetlenül a Nymphenburg-csatorna partján található ez a kivételes maisonette apartman, amely körülbelül 222 m² lakóteret kínál. Az 1986-ban épült ingatlan nagyvonalú elrendezésével, kiváló minőségű burkolataival és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel nyűgöz le. A nyitott terű nappali és étkező zökkenőmentes átmenetekkel tágas érzetet teremt. A stílusosan integrált, beépített konyha harmonikusan illeszkedik az összképbe. Innen juthatunk ki a napsütötte, délnyugati fekvésű teraszra, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a környező zöld környezetre. Az egységes fekete gránit padlóburkolat időtlen eleganciát kölcsönöz az egész lakásnak, és kiemeli az ingatlan exkluzív jellegét. A földszinten található a nappali, több hálószoba/iroda és két fürdőszoba. A felső szinten további nagyméretű helyiségek találhatók, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodaként vagy hobbiszobaként. Egy további átrium fokozza a nyitott és szellős építészetet, míg egy másik fürdőszoba teszi teljessé a szint kényelmét. Az ingatlan különlegessége, hogy közvetlenül a Nymphenburg-csatorna partján fekszik. A víz közvetlen közelsége és az előkelő környezet kivételes életminőséget kölcsönöz az ingatlannak. A megosztási nyilatkozat szerint lehetőség van az ingatlan két független egységre osztására. Így a lakás alkalmas tágas családi otthonnak, több generáció együttélésére, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A lakás azonnal költözhető. * Örömmel válaszolunk további kérdéseire!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.