Hausansicht-logo
83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN
Tervezze meg új otthonát – erkélyes apartman hegyi kilátással Rottach-Egernben
695.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 129 m²
Szobák 3
Vételár 695.000 EUR
Szolgáltató
  • Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
  • Shop Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

24046014

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 25 m²

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 26000 EUR (Eladó)

Fürdőszobák

1

Építés éve

1973

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiafogyasztás

98,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.07.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1973

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a tágas, 1973-ban épült penthouse lakás körülbelül 129 m² lakóteret kínál, és lenyűgöző lehetőségeket kínál az egyedi tervezéshez. Bár felújításra szorul, a lakás lehetővé teszi, hogy saját elképzelései szerint modernizálja a szobákat, és stílusos otthont teremtsen. Három szobájával a lakás jól megtervezett és sokoldalú elrendezést kínál, amely ideálisan alkalmazkodik a különféle lakhatási igényekhez. Különös előnye a tágas erkély, amely lélegzetelállító kilátást nyújt a környező hegyekre, és tökéletes a szabadtéri pihenésre. A két hálószoba bőséges teret biztosít a pihenéshez és a pihenéshez, míg a tágas, 14 m²-es előszoba központi nappaliként vagy étkezőként is használható. A funkcionálisan kialakított fürdőszoba és egy különálló vendég-WC teszi teljessé a lakóteret. A lakáson belül két praktikus tárolóhelyiség, valamint a tágas pince további tárolóhelyet biztosít, és megkönnyíti a lakótér rendszerezését. A maximális kényelmet a lakáshoz tartozó földalatti parkolóhely biztosítja, amely időjárástól védett hozzáférést biztosít. A központi, mégis csendes elhelyezkedés egy jól karbantartott lakóövezetben vonzó lehetőséggé teszi ezt az ingatlant mindazok számára, akik a természet, a minőségi élet és az egyéni tervezési szabadság keverékét keresik.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Rottach-Egern am Südufer des Tegernsees – einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, gehobene Wohnqualität und erstklassige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Rottach-Egern zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Tegernseer Tal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

- Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit exklusiver Nachbarschaft

- Nur wenige Gehminuten zum Tegernsee, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Badeplätze und Uferwege bietet

- Perfekte Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiking und Wintersport in unmittelbarer Umgebung

- Optimale Infrastruktur: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gehobene Restaurants und Cafés in direkter Umgebung

- Gute Verkehrsanbindung: Über die B318 in ca. 50 Minuten nach München, Bahnanschluss in Gmund mit bequemen Verbindungen

Bővebben

Jellemzők

  • Großzügige und flexible Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Gut nutzbarer Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt
  • Durchdachte Raumaufteilung:
  • Zwei komfortable Schlafzimmer
  • Großzügige Diele (ca. 14 m²) – ideal als zentrale Ess- oder Wohn-Diele nutzbar
  • Funktional geschnittenes Badezimmer
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Zwei Speicherräume innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
  • Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum
  • Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang zur Wohnung

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

Alaprajz

Dachgeschoss

83700 ROTTACH-EGERN – ROTTACH EGERN

Tervezze meg új otthonát – erkélyes apartman hegyi kilátással Rottach-Egernben

ca. 129 m² 3 Szobák 695.000 EUR

Szolgáltató
  • Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
  • Shop Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern