Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteien-Haus stammt aus dem Jahr 1999, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus 2025. Von außen prägen ein rotes Ziegeldach und die Klinkerfassade den gepflegten Auftritt des Hauses.

***Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die Möbel per KI aus den Räumen entfernt***

Der Wohnbereich liegt als Mittelpunkt der Wohnung unter dem Dach und öffnet sich zum Balkon. Hier entsteht jener selbstverständliche Wechsel zwischen innen und außen, der den Alltag leiser macht: ein Kaffee am Morgen, ein kurzer Schritt an die frische Luft, abends noch ein Moment im Freien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt sich praktisch an den Wohnalltag an. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Wohnraum, gut proportioniert für Schlafen, Arbeiten oder ein separates Gästezimmer. Das Duschbad ist kompakt und auf das Wesentliche konzentriert; ein Abstellbereich nimmt auf, was nicht täglich im Blick stehen soll.

Besonders charmant ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Er schenkt der Wohnung eine zusätzliche Ebene, die unter dem Dach ihre eigene Atmosphäre entwickelt. Ein stiller Rückzugsort mit besonderem Reiz, ideal für Bücher, Hobbys oder einen Arbeitsplatz abseits des Wohnbereichs.

Auch die alltäglichen Details sind stimmig gelöst. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Vorräte, Saisonales und Sportausrüstung aus dem Wohnbereich heraushält. Der Carportstellplatz ergänzt das Ensemble komfortabel und schützt das Fahrzeug bei jedem Wetter. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die jährliche Ist-Miete beträgt 6.425,28 EUR. Damit verbindet sich ein gepflegtes Wohnambiente mit einer klar nachvollziehbaren Ertragsperspektive für Anleger, die auf vermieteten Wohnraum mit solider Substanz und guter Alltagstauglichkeit setzen.

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