A 2008-ban épült, Waldsee-ben található, vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épület a modern építészetet, a jól megtervezett alaprajzokat, valamint a nagyfokú rugalmasságot és az egyedi kialakítási lehetőségeket ötvözi. A körülbelül 1155 m²-es nagyméretű telken fekvő ingatlan egy lakást és több előszobát kínál. Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlan nem használható kizárólag lakási célra; kereskedelmi célú felhasználáshoz regisztráció szükséges. Egy külső lépcső vezet az első emeletre, ahol egy nagy, napos, fa terasz (felújítva 2025-ben) várja a vendégeket, amely tökéletes a pihenésre egy hosszú nap után. A szomszédos történelmi bejárati ajtó közvetlenül a tágas és nyitott nappaliba, étkezőbe és konyhába vezet. A meglévő beépített konyha bőséges munkaterületet és tárolóhelyet biztosít a feltörekvő szakácsok számára, és benne van a vételárban. A szabadon hagyott tetőgerendák, a kiváló minőségű keményfa padló és a kandalló különleges és kifinomult hangulatot kölcsönöz a helyiségnek. Saját személyes wellness oázisa várja Önt a modern, természetes megvilágítású fürdőszobában, amely káddal és zuhanykabinnal felszerelt. Innen egy vidéki stílusú falépcső vezet a hálószobába, amely a nappalira néző galérián található. A ház földszintjét masszív csarnokként tervezték, amely alkalmas kereskedelmi célra. Itt található a 2023-ban újonnan telepített fűtési rendszer is, amely az egész épületet ellátja fűtéssel. Vízcsatlakozás és egy kis személyzeti helyiség is rendelkezésre áll, így változatos felhasználási lehetőségeket kínál. Az ingatlan hátsó részén 1999-ben egy másik tágas csarnokot építettek a hozzá tartozó garázzsal. Akár asztalosműhelynek, általános raktárnak, bemutatóteremnek vagy klasszikus autógyűjteményének elhelyezésére szolgál – számos lehetőség várja Önt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.