Egyedülálló ingatlan várja Önt Limburgerhof csendes részén. Hét szoba, körülbelül 215 m²-en (beleértve a körülbelül 28 m²-es pincét) hamarosan az Ön új otthona lehet. Egy folyosó vezet át a teraszos előkerten a fedett bejárathoz, amely széles bejárati ajtóval rendelkezik. Belül egy tágas előszoba található beépített szekrénnyel, ahonnan egy gyerekszobába vagy dolgozószobába, valamint egy vendégmosdóba juthat. Dupla ajtó nyílik a fő nappaliba, amely nyitott alaprajzú, és kifinomult részleteivel és lépcsőzetes szintjeivel lenyűgöző. Kiemelkedő látvány a kovácsoltvas korláttal és márványlépcsőkkel ellátott csigalépcső, amely összeköti a különböző emeleteket, és központi fókuszpontként szolgál. A lépcsőn túl a tér a nappaliba nyílik, amely zökkenőmentesen nyílik a télikertbe. A kétszintes, nyitott alaprajz, számos elektromosan működtetett tetőablakkal, rengeteg természetes fényt biztosít. A cserépkályha télen kellemes meleget biztosít, és a körülbelül 30 m²-es télikerttel együtt egész évben pihentető és szabadtéri kikapcsolódást nyújtó helyet teremt. A meglévő beépített konyha mellé étkezőasztal vagy reggelizőpult is elhelyezhető. A felső szint, galériájával és parkettájával, szintén stílusos kialakítású. A földszintről látható szabadon hagyott gerendák barátságos légkört teremtenek. Két korábban hálószobaként és gardróbként használt szoba, valamint egy természetes fénnyel ellátott fürdőszoba zuhanyzóval, sarokkáddal és dupla mosdóval rendelkezik. Az épület teljes pincével rendelkezik. Jobbra található a mosókonyha, a háztartási és kazánház, valamint a tárolók. Balra található a nappali, hozzá tartozó konyhasarokkal és zuhanyzóval, valamint egy tágas hobbiszoba fatüzelésű kályhával és természetes fénnyel. Az alaprajz szerint a teljes pince hasznos területként lett kiosztva. A kész szobák, a számos ablak és a külön bejárat azonban lehetővé teszi a teljes körű lakáscélú hasznosítást, például önálló lakásként. Gépjárműveit a dupla garázsban parkolhatja, további parkolási lehetőség pedig az előtte lévő udvaron áll rendelkezésre. A ház 1984-ben épült, és az évek során jól karbantartott volt. Több mint 40 év elteltével azonban szükségessé válik néhány felújítási és korszerűsítési munka, amelyekről szívesen részletesebben is beszámolunk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.