Ez a jól karbantartott ingatlan Dudenhofen csendes részén várja Önt. Hat szoba, körülbelül 255 m²-en, bőséges helyet kínál családja számára, és hamarosan az új otthona lehet. A ház 2004-ben épült, és az évek során gondosan karbantartották. Egyetlen lépcsőfokon keresztül juthat a tágas előszobába, ahol rengeteg hely van egy gardróbnak, és innen könnyen megközelíthető minden helyiség. Itt található egy gyerekszoba vagy dolgozószoba, valamint a tágas, beépített konyha, amely benne van a vételárban, és biztosan örömet okoz minden feltörekvő szakácsnak. Egy összekötő ajtó vezet a ház szívébe – a teljesen nyitott terű, nagyméretű nappaliba és étkezőbe. A padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a helyiséget, míg a meleg tónusok és nem utolsósorban a vízmelegítésű kandalló hangulatos hangulatot teremt. Ezen a szinten egy ablakos zuhanyzó teszi teljessé az elrendezést. Egy nyitott falépcső vezet az emeletre. Itt négy légkondicionált szobát talál, amelyeket igényei szerint berendezhet hálószobának, gyerekszobának vagy irodának. Két szobából közvetlenül egy nagy erkélyre lehet kijutni, egy másik erkélyre pedig a folyosóról lehet kijutni. A kínálatot egy káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba teszi teljessé. Az alagsort 2019-ben alakították át. A mosókonyha, a háztartási helyiség és a kazánház mellett egy ablakkal ellátott nagyméretű szoba, konyha és multimédiás csatlakozások, valamint egy zuhanyzó került kialakításra. Az alaprajz szerint a teljes alagsort hasznos alapterületre osztották ki. Az átalakított tér azonban teljes mértékben lakáscélú hasznosítást tesz lehetővé. A tetőtér bővítési lehetőséget és további lakótér kialakítását kínálja. Az egész ház padlófűtéssel van felszerelve. 2006-ban napkollektoros és fotovoltaikus rendszert (10,9 kWp) telepítettek. 2026-ig megemelt átvételi tarifa van érvényben. A kert a terasszal tökéletes hely az egész család kikapcsolódására. Járműveit a garázsban vagy a szomszédos parkolóhelyen parkolhatja.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.