57223 KREUZTAL
Wohnen mit Lebensqualität – Einfamilienhaus in schöner Lage von Kreuztal
- ca. 101 m² Hasznos lakótér
- ca. 528 m² Földterület
- 5 Szobák
- 369.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26049015
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2023
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1992
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
114,66 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1992
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und gehobener Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie bietet ca. 101 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 528 m². Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden, zeitgemäßen Gestaltung. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023 und zeigt sich in der hochwertigen Ausstattung sowie in zahlreichen Details.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung umfasst bereits erneuerte Fenster sowie teilweise modernisierte Bodenbeläge und ein modernisiertes Badezimmer.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Das großzügige, gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Trockenmauern und Ziersträuchern vermittelt einen einladenden Eindruck.
Im Garten stehen Ihnen weitläufige Grünflächen, ein Gartenhaus sowie weitere Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die sonnige Terrasse mit hochwertigem Belag bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Sie ist mit modernen Gartenmöbeln und einem großen Sonnenschirm ausgestattet und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur, großformatigen Fliesen und modernen Einbauschränken. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Erker, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse.
Die Küche ist modern ausgestattet mit weißen Einbaumöbeln, dunklen Stein-Arbeitsplatten und zeitgemäßen Elektrogeräten. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Designarmaturen sowie ein durchdachtes Lichtkonzept. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Zentralheizung. Dank des sehr gepflegten Zustands ist ein sofortiger Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Helyszínek: Kreuztal
Elhelyezkedés leírása
Kreuztal besticht als mittelgroße Stadt durch eine solide Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld, das Sicherheit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Balance zwischen industrieller Stabilität und wohnlicher Ruhe, was insbesondere für Familien eine verlässliche Basis schafft. Dank der günstigen Lage als bedeutender Bahn- und Straßenknotenpunkt sind Pendlerwege nach Siegen und darüber hinaus unkompliziert, während die vergleichsweise geringe Kriminalitätsrate ein sicheres Zuhause gewährleistet. Die moderaten Immobilienpreise ermöglichen es Familien, sich langfristig in einem stabilen Marktumfeld niederzulassen und von einer nachhaltigen Wertentwicklung zu profitieren.
Die Umgebung von Kreuztal präsentiert sich als ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern auf eine umfassende Versorgung vertrauen dürfen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten bis zu Grund- und Förderschulen reichen und in wenigen Gehminuten erreichbar sind – beispielsweise ist die Jung-Stilling-Schule nur etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt. Diese kurzen Wege ermöglichen es Familien, den Alltag entspannt und stressfrei zu gestalten. Ebenso überzeugt das Gesundheitsangebot mit einer Vielzahl an Praxen, Apotheken und dem MVZ Kreuztal-Kredenbach, das in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sodass medizinische Versorgung stets schnell und zuverlässig zur Verfügung steht.
Für die Freizeitgestaltung bietet Kreuztal ein vielfältiges und familienfreundliches Angebot: Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Bewegung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Der nahegelegene Kredenbacher Park sowie weitere grüne Oasen wie der Lichthof schaffen Raum für Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch kulturelle und gemeinschaftliche Begegnungen finden im Evangelischen Gemeindehaus oder im Dorfgemeinschaftshaus in fußläufiger Entfernung statt, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und Familien ein lebendiges Umfeld bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: So sind diverse Bushaltestellen bereits nach ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar, und die Bahnhöfe Ferndorf und Kredenbach liegen in einem Radius von etwa 17 bis 18 Minuten Gehweg, was flexible Mobilität garantiert.
Diese Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und einem reichhaltigen Freizeit- und Bildungsangebot macht Kreuztal zu einem idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Eltern und Kinder die besten Voraussetzungen für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft.
Jellemzők
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, stilvolle Küche mit praktischer Frühstückstheke
- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Design-Dusche
- Fenster wurden bereits erneuert
- Bodenbeläge wurden teilweise erneuert
- Großzügiger Außenbereich mit sonniger Terrasse
- Liebevoll angelegter Vorgarten
- Holz-Gartenhütte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Geschützte Garage mit Überdachung
Egyéb információk
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57223 KREUZTAL
Wohnen mit Lebensqualität – Einfamilienhaus in schöner Lage von Kreuztalca. 101 m² • 5 Szobák • 369.000 EUR
Szolgáltató
- Frank Günther
- Shop Siegen
- Löhrstraße 45
- 57072 Siegen