Ein Zuhause mit Charakter – stilvolles Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Weinböhla

# Historische Villa mit Charakter, Geschichte und einem Garten zum Verlieben

In einer der ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Weinböhla, etwas oberhalb des Ortes, erwartet Sie in der** ein ganz besonderes Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von 860 m² erhebt sich dieses herrschaftliche, villenartige Gebäude mit seinem unverwechselbaren historischen Charakter.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: **Dieses Haus ist kein gewöhnliches Haus.** Die schöne, klassische Architektur, der markante Villencharakter und die liebevoll gestalteten Sandstein- und Natursteindetails verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Hier trifft die Geschichte eines alten, repräsentativen Hauses auf die Möglichkeit, sich sein ganz persönliches Traumdomizil zu schaffen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Gründerzeit und begeistert bis heute durch seine besondere Architektur und seine großzügige Wirkung.

Das Erdgeschoss sowie der hintere Anbau wurden bereits **2015 umfassend saniert** und präsentieren sich heute als ein gemütlicher und gleichzeitig großzügiger Wohnbereich. Die hohen Räume und die besondere Atmosphäre lassen spüren, dass dieses Haus eine Geschichte erzählt. Im Obergeschoss stehen noch etwa 60 bis 70 m² zur Verfügung, die je nach den eigenen Vorstellungen noch renoviert und gestaltet werden können – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Kinderzimmer, einen separaten Rückzugsbereich oder individuelle Wohnideen.

Ein ganz besonderer Ort befindet sich hinter dem Haus: der **ruhige, geschützte Gartenbereich**. Von der etwas erhöht gelegenen Terrasse führen einige Stufen hinunter in das grüne Grundstück. Hier öffnet sich eine kleine private Wohlfühloase mit altem, gewachsenem Baumbestand, viel Grün und einem schönen Pool. Ein prachtvoller großer Baum spendet dabei natürlichen Schatten und verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre – ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden mit der Familie und gemütliche Momente fernab vom Alltag.

Der rückwärtige Anbau ergänzt das historische Haupthaus auf harmonische Weise und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungen. Das Grundstück vermittelt durch seine ruhige Lage und den grünen Garten ein besonderes Gefühl von Privatsphäre.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen. **Sie ist für Menschen, die Charakter lieben. Für Menschen, die das Besondere sehen. Und für Menschen, die sich vorstellen können, einem historischen Gebäude mit eigener Geschichte neues Leben einzuhauchen.**

Ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger Lage von Weinböhla – **herrschaftlich, charmant, individuell und mit viel Potenzial für die Zukunft.**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.